Acheter un appartement à Zurich: l’immobilier coûte cher à Zurich
Articles

"Les prix ont explosé dans certaines communes zurichoises"

Il faut parfois savoir s’armer de patience pour acheter une maison ou un appartement dans le canton de Zurich. Dans un entretien, Suzana Trifunovic, responsable du Centre hypothécaire de Zurich-Nord, délivre des conseils et révèle les régions du canton de Zurich qui voient l’immobilier s’envoler.

À Zurich, la demande immobilière est forte. Comment évoluent le taux de vacance et les prix?

Suzana Trifunovic*: Les logements vacants sont très rares dans la ville de Zurich. Les maisons en vente se comptent sur les doigts d’une main. Et bien souvent, ce sont des objets de placement. Pourtant, la demande de logements proches du centre est très forte, tirant les prix vers le haut. Ces dernières années, les prix ont également explosé dans les communes bien desservies. Les nouvelles prescriptions en matière d’amortissement et les limitations d’utilisation du capital de la caisse de pension pour la propriété du logement ont certes entraîné une légère correction, mais les prix se sont redressés depuis.

Quelles régions sont les plus concernées par cette évolution des prix?

La hausse des prix est générale dans le canton de Zurich, mais la ville de Zurich et les communes situées sur les deux rives du lac de Zurich sont les plus touchées. Dans certaines régions, cette hausse massive en plusieurs années n’est plus tenable compte tenu de l’évolution des revenus, et le risque de marché s’est nettement accru. Le Credit Suisse a réagi à la situation par des mesures de protection des clients en cas de correction du marché dans certaines régions, comme dans la région de Pfannenstiel.

Les jeunes familles ne peuvent plus acheter de maison dans la région de Zurich.

Suzana Trifunovic, responsable du Centre hypothécaire de Zurich-Nord du Credit Suisse

Est-il aussi difficile d’acheter une maison à Winterthour qu’à Zurich?

Le tarissement de l’offre se reflète aussi sur les prix à Winterthour, mais Winterthour garde encore un certain potentiel. Contrairement à la ville de Zurich, la demande ne se concentre pas que sur les appartements, mais aussi sur les maisons. Winterthour a quelques beaux quartiers résidentiels, où les maisons familiales sont prisées. Mais ici aussi, mieux vaut s’armer de patience pour acheter une maison individuelle, ou alors accepter de s’installer dans l’agglomération de Winterthour.

Quels sont les biens les plus recherchés dans le canton de Zurich? Les maisons ou les appartements?

Dans le canton de Zurich, la demande d’appartements en propriété est aujourd’hui plus forte que celle de maisons individuelles. En effet, les maisons individuelles sont devenues tellement chères que les jeunes ne peuvent plus s’en offrir. Sans parler des travaux dans la maison et le jardin. Bien souvent, les deux parents travaillent et personne n’a le temps d’entretenir la maison et le jardin. Les appartements répondent parfaitement à leurs besoins, d’autant que les pièces de vie et terrasse ont aujourd’hui de belles dimensions. L’évolution démographique renforce également cette tendance: les personnes âgées vendent leur maison pour acheter un appartement.

Vous avez dit tout à l’heure que la demande immobilière est très forte dans le canton de Zurich. Quelles sont les conséquences sur les négociations?

Dans le neuf, les prix sont fixes. Mais dans l’ancien, le vendeur cède souvent son bien au plus offrant. Ce système d’enchères entraîne régulièrement des démarches inutiles. En effet, nous voyons fréquemment les mêmes clients demander plusieurs fois une confirmation de financement. Les acheteurs tentent donc d’acheter une maison, mais quelqu’un surenchérit. Certains demandent aussi des confirmations de financement de différents montants pour se laisser une marge de manœuvre.

Est-il important de demander une confirmation de financement au préalable?

Une confirmation de financement est toujours liée à l’objet, même si le client est solvable. Elle ne peut donc être remise qu’une fois que le client a un projet d’achat concret. De nombreux clients étudient cependant avec nous les paramètres de financement en amont pour savoir ce qu’ils peuvent s’offrir. C’est un choix tout à fait judicieux: à partir de ces informations et des documents de vente d’un objet, nous pouvons remettre la confirmation de financement plus rapidement. Et quand des enchères sont lancées, la vitesse est essentielle.

La demande de biens immobiliers à acquérir reste élevée. Tous les acheteurs trouvent-ils une maison ou un appartement à Zurich?

Aujourd’hui, presque tout passe par un contact personnel ou un agent. Nous constatons une présence de plus en plus forte des agents. À l’inverse, les ventes privées deviennent rares: le risque de vendre à un prix inférieur au marché est trop fort. Mais attention aux agents non qualifiés. Sinon, les agents sont de bons interlocuteurs, notamment pour passer un ordre d’achat. On peut aussi se faire inscrire directement sur les listes d’attente des entreprises de construction. De manière générale, les notifications de recherche sur les plates-formes en ligne sont intéressantes, mais il faut réagir vite.

Les bonnes affaires immobilières sont-elles encore possibles dans le canton de Zurich? Y a-t-il encore des enchères forcées?

Les bonnes affaires se font très rares, sauf dans son cercle d’amis ou en famille. Les enchères forcées sont presque inexistantes. Les taux sont tellement bas que le financement ne pose pas de problème. En six ans, notre Centre hypothécaire n’a enregistré que deux cas d’enchères forcées.

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement dans la région de Zurich?

Convenir d’un entretien de conseil This link target opens in a new window
Nous nous ferons un plaisir de vous aider. N’hésitez pas à nous contacter au 0844 100 112.