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L’achat immobilier devient à nouveau plus cher – les zones où le logement en propriété reste abordable

Les prix immobiliers augmentent à nouveau en Suisse. C’est ce que montre l’étude du Credit Suisse sur le marché immobilier en 2018. Pour beaucoup, la propriété du logement n’est plus abordable. Toutefois, l’achat d’une maison coûte plus ou moins cher, avec des écarts importants selon la région.

Après 14 années de hausse, les prix des logements en propriété ont reflué durant le semestre d’hiver 2016/2017. Mais cela n’a pas duré, et les prix de l’immobilier suisse augmentent à nouveau sensiblement. La forte reprise de l’économie entraîne une nouvelle augmentation de la demande de logements en propriété, d’autant plus vigoureuse que les coûts des intérêts hypothécaires restent très faibles malgré une légère tendance à la hausse.

Même autour du lac Léman, où la récente correction des prix était la plus visible, on relève à nouveau des prix majoritairement en hausse. Actuellement, des replis modérés sont encore signalés dans les cantons du Valais, de Schwyz, de Glaris, des deux Appenzell ainsi que dans certaines zones du Tessin et des Grisons.

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Les prix immobiliers augmentent à nouveau en Suisse

Taux de croissance annuels dans le segment de prix moyen

Source: Wüest Partner, Credit Suisse

Pour de nombreux ménages, il n’est plus possible d’acheter une maison ou un appartement. Les exigences élevées en termes de capital et de revenus limitent les possibilités d’achat immobilier. En 2017, un ménage avec des revenus moyens devait théoriquement consacrer 38,4% de ses revenus à l’achat d’un bien neuf moyen. Cette charge a certes diminué de manière minime au cours des deux dernières années, mais elle est toujours nettement supérieure au seuil critique de 33%. La demande de logements en propriété reste donc limitée.

Des prix immobiliers très hétérogènes en Suisse

Les prix varient fortement selon la région. Dans le bassin lémanique et autour des lacs de Zurich et de Zoug, la propriété du logement est particulièrement onéreuse et inaccessible à une grande partie des ménages. Dans le canton de Zurich en particulier, la charge financière a encore augmenté. En revanche, l’immobilier est nettement moins cher dans les régions rurales. Une partie des acheteurs de maisons devrait donc s’orienter vers des régions aux prix plus abordables, impliquant donc une charge financière théorique plus faible.

L’infographie interactive ci-dessous montre combien l’achat d’un appartement coûte en moyenne dans les différentes régions, ainsi que l’évolution des prix immobiliers depuis 2012. Un clic sur la région vous permet de calculer l’admissibilité de la propriété du logement dans la région souhaitée. En saisissant le revenu brut mensuel et les fonds propres disponibles, chacun peut vérifier sa capacité personnelle à supporter la charge.

Immobilier en Suisse: combien coûte la propriété du logement?
Coût en 2017 d’un appartement en propriété dans les régions de Suisse (prix moyen des annonces pour un appartement en propriété standard de 4,5 pièces et de 110 m2 de surface habitable). Cliquez, comparez les prix et vérifiez la capacité à supporter la charge financière.

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Sont considérés comme fonds propres: capital épargne, titres, fonds prévoyance, assurances-vie.
2 Ce calcul a été effectué en utilisant un taux moyen à long terme de 5%.

Les prix immobiliers en Suisse devraient augmenter modérément en 2018.

Les économistes du Credit Suisse anticipent une pénurie relative de la propriété du logement en raison de l’évolution économique favorable qui soutient la demande et de la poursuite de la contraction de l’activité de construction. Cela devrait se traduire par des taux de vacance toujours faibles, voire en recul en 2018. Dans ce contexte, une nouvelle évolution positive des prix est prévue pour 2018.

Dans le segment de prix supérieur également, la correction devrait toucher à sa fin. On ne peut toutefois pas anticiper de retour à une surchauffe du marché de la propriété du logement, les impulsions étant bien trop neutralisées par les prix élevés et les contraintes réglementaires.

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Perspectives: croissance des prix de l’immobilier en Suisse

Taux de croissance annuels de la propriété du logement en % (segment moyen), 3e trimestre 2017

Source: Credit Suisse, Wüest Partner