Le télétravail accroît l’attrait du logement en propriété loin du centre-ville.
L’importance du logement en propriété a considérablement progressé pendant la crise du coronavirus. Avec l’accroissement du télétravail, la demande de logements en propriété augmente aussi dans les zones périphériques, où les prix de l’immobilier sont encore bas. Les propriétaires sont prêts à accepter d’effectuer des trajets domicile/travail plus longs pour un logement en propriété abordable.
Le logement en propriété loin des centres-villes profite de la crise
Le logement en propriété a gagné en importance pendant la crise du COVID-19. En raison des restrictions et du travail à domicile accru, les Suissesses et les Suisses passent beaucoup de temps à la maison depuis le printemps dernier. Cela a montré l’importance d’un logement dans lequel on se sent bien et qui répond à ses propres exigences (changeantes). Cette évolution a un impact significatif sur le marché de l’immobilier. L’étude 2021 sur l’immobilier du Credit Suisse montre que le logement en propriété est de plus en plus souvent recherché en dehors des grands centres et de leurs agglomérations.
L’intérêt pour un logement en propriété surprend
La demande de propriété du logement n’a reculé que durant très peu de temps pendant le confinement au printemps dernier. Ce n’était pas prévisible. Car les récessions et la hausse du chômage freinent d’habitude la demande de logements en propriété.
Les mesures rapides sur le plan politique ainsi que la fin prévisible de la pandémie ont cette fois-ci provoqué une réaction inverse. Conséquence: un volume record de demandes de logements en propriété et de maisons individuelles au second semestre de l’année 2020.
Une forte hausse de la demande de logements en propriété depuis le premier confinement
Indices de la demande de logements en propriété, indice février 2014 = 100
Source: Realmatch360
Dernières données: 12/2020
Les coûts de financement pour le logement en propriété devraient rester bas
En outre, les perspectives financières restent très attractives. Sans les intérêts hypothécaires bas, la demande de logements en propriété n’aurait pas été si élevée au cours de l’année dernière. La faiblesse des taux hypothécaires s’exprime également dans le coût effectif réduit de la charge à supporter pour les nouveaux acquéreurs. Il est, par rapport au revenu d’un ménage moyen, de 15,1% lors de l’acquisition d’un nouveau logement en propriété et de 21,8% lors de l’achat d’une nouvelle maison individuelle. À cela s’ajoute que la crise du coronavirus a de nouveau prolongé la phase de taux d’intérêt négatifs. Nous ne devrions pas assister à un relèvement des taux directeurs de la Banque nationale suisse jusqu’à au moins fin 2022, ce qui maintiendra ainsi les coûts de financement réels de la propriété du logement à un bas niveau.
Le télétravail et le bas niveau des prix immobiliers dopent la demande dans les zones périphériques
À proximité des centres urbains, les prix immobiliers sont trop élevés pour un nombre croissant de ménages et les régions périphériques avec des prix immobiliers plus bas sont de plus en plus demandées.
Cette tendance se renforce grâce à la possibilité de travailler à domicile. Bien que la tolérance concernant les trajets domicile/travail ait ses limites, elles sont repoussées avec l’augmentation du travail à la maison. Quand la fréquence est moindre, une distance accrue entre domicile et lieu de travail est mieux tolérée. L’exemple suivant illustre ce que cette évolution signifie pour les pendulaires:
Même temps de trajet domicile/travail malgré une distance plus élevée
Un propriétaire de logement employé à Zurich qui aurait un trajet domicile/travail de 48 minutes à faire deux fois par jour pourrait passer à un temps de trajet de 60 minutes s’il effectuait une journée de travail à domicile, en conservant le même temps total passé dans les transports (sur la base d’une semaine de cinq jour). S’il travaille deux jours à domicile, il peut même faire passer son temps de trajet domicile/ travail à 80 minutes. Et même si le propriétaire d’un logement ne veut consacrer que la moitié du temps économisé pour le trajet domicile/travail, le trajet pourrait passer à 54 ou 64 minutes.
Le télétravail devrait rendre le trajet domicile/travail plus rare, mais plus long
Temps de trajet en fonction du nombre de jours en télétravail
Source: Credit Suisse
Dernières données: 2020
Intérêt accru pour un logement en propriété dans les régions touristiques
La demande de logements en propriété n’a cependant pas uniquement augmenté dans les zones périphériques des bassins d’emploi. Les appartements de vacances sont également à nouveau de plus en plus demandés. Cela est dû au fait que le télétravail augmente l’utilité d’un appartement de vacances. En outre, les restrictions de voyage actuelles à travers les frontières renforcent la préférence pour l’achat d’un appartement de vacances en Suisse.
