Construire sa maison ou l'acheter? – Ces 5 questions vous aideront à décider
Construire la maison de ses rêves: le souhait de beaucoup de Suisses. Plusieurs raisons justifient la construction d'un nouveau bâtiment, mais il existe aussi des inconvénients. Répondez aux 5 questions suivantes pour savoir si vous devriez construire ou acheter une maison existante.
Y a-t-il encore des terrains à bâtir à l'emplacement souhaité?
Où souhaitez-vous que se trouve votre future maison? Dans un emplacement central ou dans une zone rurale? La réponse à cette question vous permettra de déterminer si vous pouvez construire une maison ou si vous devriez plutôt en acheter une. Les terrains à bâtir sont rares en Suisse, surtout dans des endroits privilégiés.
Dans les centres-villes, il est actuellement presque impossible d'acheter un terrain à bâtir. Et quand bien même, vous auriez besoin d'un important budget. Si vous souhaitez vivre au centre-ville, il est donc préférable d'acheter un logement existant. La situation est quelque peu différente à la campagne, où des réserves de zones à bâtir sont encore disponibles. Mais les terrains ont aussi leur prix.
Quel est votre budget pour acheter une maison?
Votre budget n'est pas seulement déterminant pour l'achat du terrain. Il est plus cher de construire une maison neuve que d'en acheter une. Mais cet investissement élevé peut toutefois être rentable sur le plus long terme, car un nouveau bâtiment n'entraîne aucun coût de transformation ou de rénovation les premières années. Tout est neuf.
Si vous achetez une maison, vous ne tarderez pas à devoir la rénover ou la transformer, en fonction de son ancienneté ou de vos besoins personnels. Cela fait également partie du budget. Vous devez notamment tenir compte du fait que les investissements dans un bâtiment ancien ne contribuent qu'en partie à sa valorisation. De nombreuses mesures ne visent qu'à préserver la valeur et n'entraînent pas de plus-value lors d'une revente ultérieure.
La prise de décision est-elle synonyme de liberté ou de contrainte pour vous?
Construire une maison: cela paraît tentant. Réaliser toutes les idées possibles, planifier le bâtiment de A à Z: choisir soi-même l'agencement des pièces, les matériaux, la cuisine et la salle de bains… Pour beaucoup de personnes, il s'agit d'un rêve, mais la réalité s'avère souvent plus compliquée. Car la construction d'une maison nécessite de prendre d'innombrables décisions. Vous devez vous y préparer si vous souhaitez construire une maison.
En revanche, si vous achetez une maison, vous disposez d'un logement fini. Vous pouvez apporter des modifications, mais la structure de base est là. En outre, vous pouvez visiter la maison avant l'achat. La visite vous permet de vous assurer que vous appréciez vraiment la disposition des pièces et l'ambiance; vous n'avez pas à faire appel à votre imagination ni à votre capacité de visualisation, comme dans un nouveau bâtiment.
Quand souhaitez-vous emménager dans votre nouvelle maison?
Lorsque l'on achète une maison, on souhaite généralement pouvoir y emménager rapidement. Si vous construisez une maison, il faudra attendre. La construction prend du temps. Il faut déjà viabiliser la parcelle avant de pouvoir commencer la construction. Et même lorsqu'une maison existe déjà, le délai est long. Les maisons préfabriquées peuvent constituer une alternative.
Outre la durée de planification et de construction, le temps nécessaire ne doit pas être sous-estimé. Les discussions avec les architectes ou les maîtres d'ouvrage, la sélection des installations techniques et des matériaux de construction, mais aussi les obstacles administratifs exigent du temps et de l'implication.
Construire ou acheter une maison: quelle importance accordez-vous à l'habitat écologique?
Un facteur souvent négligé lorsque l'on décide d'acheter ou de construire une maison est l'efficacité énergétique. Il est possible de construire un logement neuf en utilisant les dernières innovations écologiques. Il est par exemple possible de prévoir un chauffage aux granulés de bois ou une installation solaire dès la construction. Les coûts de chauffage et d'énergie ultérieurs seront plus faibles que ceux d'un logement ancien.
Une maison ancienne peut elle aussi faire l'objet d'une rénovation énergétique. Mais les possibilités sont limitées. Par exemple, il est difficile d'installer une pompe à chaleur ultérieurement et l'isolation de la façade peut modifier l'esthétique. En outre, la rénovation d'un bâtiment ancien entraîne souvent des coûts cachés.
