Construire une maison. Ce que vous devez savoir.

Principaux points

• La construction d’une maison en Suisse requiert une bonne planification
• Trouver un terrain à bâtir pour son logement en propriété
• Aménager un terrain pour un logement en propriété
• Tenir compte des autorisations de construire
• Zoom sur le marché immobilier
• Construire un logement en propriété avec une couverture d’assurance appropriée
• Choisir intelligemment les techniques et les matériaux de construction
• Tenir compte de la durabilité lors de la construction d’une maison
• Durée de la construction d’une maison – cela peut prendre du temps
• Construire tout soi-même ou acheter une maison déjà construite?
• Financement de la construction – difficile sans financement par des fonds de tiers
• Réduire les coûts: privilégier une construction économe en espace
• Tous les articles sur le thème de la construction immobilière en un coup d’œil

En ce qui concerne la construction d’une maison, de nombreux facteurs doivent être pris en compte pour obtenir un résultat irréprochable. Il s’agit notamment d’une planification adéquate, d’un financement solide ou du choix de matériaux de construction qui conviennent. Les points les plus importants sont indiqués ci-dessous.

La construction d’une maison en Suisse requiert une bonne planification

Qu’il s’agisse d’une maison préconstruite ou de l’œuvre d’un éminent architecte, la planification de la construction d’une maison est essentielle et prend du temps.

L’important est de connaître et de respecter les prescriptions en matière de construction. Pour connaître la hauteur autorisée d’un bâtiment dans la zone de construction concernée, consultez par exemple le règlement de construction et de zone de la commune. D’autres informations y figurent, telles que des informations sur les distances à la limite autorisées ou des prescriptions relatives à la façade ou au toit.

Le droit de voisinage ne doit pas non plus être oublié. Il convient donc de tenir compte des servitudes correspondantes et de les inscrire au registre foncier en fonction de ce qui a été convenu. Cela permet non seulement de garantir le bon déroulement de la construction de la maison, mais aussi d’éviter que la relation avec les voisins naisse déjà sous une mauvaise étoile.

Une fois le cadre juridique défini, la construction de la maison doit être adaptée à ses propres besoins. Si, par exemple, on envisage d’agrandir sa famille, il est tout à fait judicieux d’adapter la taille de la maison à cet effet. En outre, si l’on a l’intention de vivre dans son logement en propriété même après la retraite, il est intéressant de tenir compte de l’accessibilité lors de la construction d’une maison.

Trouver un terrain à bâtir pour son logement en propriété

Trouver un terrain à bâtir adéquat peut être un obstacle majeur à la construction d’une maison en Suisse. C’est particulièrement vrai dans les zones urbaines. Dans ce cas, ceux dont la famille possède des réserves de terrains à bâtir ont de la chance. Les seules surfaces non bâties ne se trouvent généralement plus que dans les régions rurales, à l’écart des grands centres et des agglomérations. Une autre manière d’acquérir un terrain à bâtir est d’acheter un immeuble ancien. Ce dernier peut être détruit pour créer un nouveau bâtiment.

Découvrez, dans cet article, comment trouver la parcelle adaptée à votre projet de construction.

Aménager un terrain pour un logement en propriété

La viabilisation du terrain est une condition préalable importante pour obtenir l’autorisation de construire une maison. À cet égard, il est important que l’accès soit également garanti pour les services publics tels que la collecte des ordures, les équipements sanitaires et les pompiers. Si l’accès se fait via un terrain voisin, les servitudes correspondantes doivent être prises en compte. Il faut également penser au raccordement à la voie publique, ainsi qu’aux branchements pour l’eau, les eaux usées et l’électricité. D’une manière générale, la viabilisation à l’extérieur du terrain relève de la responsabilité de la commune pour les zones à bâtir. Le maître d’ouvrage doit toutefois veiller lui-même à la viabilisation interne de la parcelle. Découvrez, dans l’article suivant, à quoi ressemble un bon plan d’ensemble.

Tenir compte des autorisations de construire

La construction d’une nouvelle maison, tout comme la transformation d’un bâtiment, nécessite une autorisation de construire. Pour ce faire, il faut soumettre une demande de permis de construire, mais il sera tout à fait possible d’y opposer des objections qui peuvent retarder la construction. En outre, une autorisation de construire n’est accordée que s’il existe un accès suffisamment large au terrain. Et le premier coup de pioche ne peut être donné que si un permis de construire a été délivré pour le nouveau bâtiment. Ce qui importe ici, c’est de savoir que l’autorisation d’une demande de permis de construire prend du temps. Pour cette raison, la demande doit être soumise suffisamment tôt. Découvrez, dans notre article, pourquoi la procédure de demande de permis de construire pourrait être plus courte. Découvrez dans notre article ce qu'implique la demande de permis de construire.

Construire un logement en propriété avec une couverture d’assurance appropriée

La construction d’une maison ne se déroule pas toujours sans accrocs. Par exemple, pendant la construction, une échelle peut basculer, des fenêtres être rayées ou des matériaux de construction peuvent être volés. Il est donc judicieux de se couvrir contre les risques de construction éventuels en souscrivant une assurance des risques de construction. Dans la plupart des cantons, l’assurance durée de construction est obligatoire. Elle assure les nouveaux bâtiments contre les dommages causés par le feu et les éléments naturels, comme l’assurance des bâtiments pour les bâtiments existants. Le maître d’ouvrage étant également responsable envers les tiers en cas de dommages, il devrait aussi souscrire une assurance de la responsabilité civile du maître de l’ouvrage proposant une couverture suffisante. Le cas échéant, d’autres assurances, telles qu’une assurance garantie ou une assurance de protection juridique, peuvent se révéler judicieuses.

Choisir intelligemment les techniques et les matériaux de construction

Outre la taille, le confort de l’habitat dépend également de techniques de construction adaptées. Par exemple, dans une maison Minergie, le contrôle du renouvellement de l’air permet de maintenir un climat agréable sans courants d’air. Une maison passive peut également marquer des points avec un climat résidentiel agréable, avec notamment une température intérieure constante.

Important: toute personne qui construit doit prendre des mesures concernant les matériaux et les techniques de construction, dès la phase de planification. Cela facilite la réalisation des futures extensions. Il peut s’agir, par exemple, d’une construction modulaire, qui permet ultérieurement d’être plus facilement complétée avec d’autres modules.

Tenir compte de la durabilité lors de la construction d’une maison

En construisant de manière durable, on ne fait pas du bien à l’environnement seulement. La qualité du logement augmente aussi grâce aux pratiques écologiques ou aux matériaux de construction respectueux de l’environnement. Une construction plus durable offre la possibilité d’améliorer l’efficacité énergétique du logement en propriété. Pour ce faire, il existe de nombreuses options de construction efficace sur le plan énergétique: par exemple grâce à une isolation thermique complète ou à des processus de fabrication durables. En outre, certains matériaux de construction fournissent une bien meilleure qualité d’air intérieur, par exemple en régulant l’humidité ambiante. Selon le budget, il peut être nécessaire de choisir des matériaux moins chers.

En général, les investissements dans une construction durable sont rentables et réassainissent à long terme. Par exemple, une bonne isolation thermique avec des fibres de bois ou de la laine de roche permet à long terme de réduire les coûts de chauffage. Une installation solaire thermique ou photovoltaïque contribue aussi à réduire le poids financier lié aux coûts de l’énergie.

Durée de la construction d’une maison – cela peut prendre du temps

Il faut du temps pour construire une maison individuelle. Du premier coup de pioche à la remise des clés, la construction peut prendre de quelques mois à une année ou plus, selon qu’il s’agit d’une maison préfabriquée ou en dur. Il est tout aussi important que la réception de l’ouvrage soit prise au sérieux, notamment pour la contestation immédiate des défauts visibles. Les nouveaux défauts apparents pourront être signalés jusqu’à deux ans après la réception de l’ouvrage. Pour les vices cachés, la période de garantie est de cinq ans, conformément au Code suisse des obligations. En cas de défaut majeur, y compris de tromperie dolosive, ce délai est même doublé, à 10 ans. Il est impératif que les défauts soient signalés immédiatement et par écrit.

Construire tout soi-même ou acheter une maison déjà construite?

Les options offertes pour la construction de sa propre maison individuelle sont bien plus diversifiées aujourd’hui qu’il y a encore quelques années. Outre la maison en dur classique et en béton, il existe également des maisons en bois ainsi que des maisons préfabriquées. En les comparant, on constate différents avantages et inconvénients:

Une maison préfabriquée en modules préfabriqués se construit vite. En Suisse, il est également possible de choisir parmi de nombreuses offres et de développer le bâtiment comme on le souhaite, malgré quelques limites. Découvrez ici ce que la maison préfabriquée a à offrir.

Une maison à construire soi-même peut être conçue de manière personnalisée et adaptée à ses propres besoins. Cela inclut de contrôler précisément la qualité de la construction et des matériaux utilisés. Toutefois, ce type de construction de maison dure plus longtemps et peut entraîner – en raison du temps investi, des ressources et autres responsabilités – des coûts plus élevés. Découvrirez, dans cet article, d’autres raisons en faveur ou en défaveur de la construction d’un nouveau bâtiment.

Financement de la construction – difficile sans financement par des fonds de tiers

Dans la plupart des cas, la construction d’une maison est impossible sans financement par des fonds de tiers. Contrairement à l’achat d’une maison, la construction d’une maison ne fait cependant pas appel à une hypothèque, mais à un crédit de construction. Celui-ci est plus flexible qu’une hypothèque. Contrairement à une hypothèque, seule une limite est définie pour le crédit de construction. Jusqu’à ce qu’il soit épuisé, il peut donc être utilisé pour régler les factures courantes. Le crédit de construction peut être converti ultérieurement en hypothèque. Une telle conversion est possible à partir d’une tranche de 100 000 francs suisses. Les taux d’intérêt du crédit de construction sont légèrement plus élevés que dans le cas d’une hypothèque, mais ne s’appliquent qu’au montant réellement utilisé et non à la totalité du cadre du crédit. Découvrez comment financer votre maison de rêve avec un crédit de construction. Vous trouverez de plus amples informations sur la page Financement d’un logement en propriété.

Réduire les coûts: privilégier une construction économe en espace

Pour la construction d’une maison, il est possible d’économiser du matériel et surtout de réduire les coûts, grâce à une construction économe en espace. Grâce à des plans d’ensemble et à des concepts d’espace intelligents, les coûts des matériaux de construction peuvent ainsi être réduits. La création de pièces multifonctionnelles ou d’espaces de rangement conduit également à une utilisation idéale de la surface occupée. Il est également important de ne construire que la taille nécessaire et de ne pas négliger la densité d’utilisation. En effet, une maison plus grande coûte plus cher non seulement lors de la construction, mais aussi lors de l’entretien. En effet aussi, plus le logement est grand, plus le besoin de chauffage est important. Dans cet article, vous trouverez de plus amples informations sur la construction économe en espace.