Flexibilité, distances courtes, beaucoup de lumière. Le bon plan d’ensemble.

Qu’est-ce qu’un plan d’ensemble?

Le plan d’ensemble est une représentation graphique du plan de coupe horizontale d’un bâtiment. Il montre la position des portes, des fenêtres ou des murs ainsi que la répartition des pièces et des fonctions selon une perspective aérienne. Il constitue donc un élément essentiel du plan d’un bâtiment et permet aux maîtres d’ouvrage et aux architectes de montrer le plein potentiel d’un bâtiment et de planifier efficacement ses fonctions.

La qualité des plans d’ensemble est mesurable

L’un des principaux critères de décision intervenant lors de la recherche de logement réside dans le plan d’ensemble. De nos jours, le recours à des outils et à des algorithmes d’analyse intelligents peut être utilisé pour évaluer de manière objective divers aspects de la qualité des plans d’ensemble. Il est ainsi possible de distinguer les bons et les mauvais plans d’ensemble en se fondant sur des critères quantitatifs. Les acheteurs peuvent ainsi plus facilement comparer les objets entre eux. Ceci est d’autant plus important que, selon les besoins, les bons plans d’ensemble renforcent la fonctionnalité du logement.

Les besoins et les exigences pouvant varier d’une personne à l’autre en matière de surface habitable, il n’existe toutefois pas de plan d’ensemble parfait. Les familles, par exemple, accordent souvent plus d’importance au fait que la cuisine soit grande, à ce que les chambres d’enfants soient lumineuses et à ce que l'isolation acoustique soit bonne. Pour les jeunes célibataires, la valeur de représentation de l’appartement et sa position centrale peuvent, en revanche, jouer un rôle plus important.

L’utilisation de l’espace dépend de la structure du plan d’ensemble

Les plans d’ensemble fournissent des informations sur les utilisations possibles du logement. D’une manière générale, les types de plan d’ensemble peuvent être classés en deux catégories: de par sa structure même, le «plan d’ensemble déterminant» prescrit de lui-même la fonction des pièces. La taille des pièces ainsi que l’agencement et les relations qu’elles entretiennent entre elles ne permettent qu’un seul type d’utilisation. En revanche, dans un «plan d’ensemble ouvert», les pièces sont conçues de manière telle que la fonction puisse être choisie individuellement. Souvent, les pièces sont alors toutes de la même taille.

La connectivité constitue une autre caractéristique distinctive: soit le plan d’ensemble sépare les pièces les unes des autres, soit il les relie. Si le plan d’ensemble est arrangé comme une sorte de visite guidée, cela signifie que l’infrastructure du logement est de qualité. Les pièces les plus fréquemment utilisées sont directement reliées les unes aux autres et les distances courtes permettent une utilisation optimale de la surface. En revanche, si toutes les pièces partent d’une pièce centrale telle que le couloir, cela crée de longues distances. Parce que les distances doivent toujours être parcourues en passant par un point de jonction.

Les plans d’ensemble de qualité optimisent la lumière incidente dans le logement

Le plan d’ensemble influence également la luminosité du logement et, par là même, la sensation de bien-être. Ce facteur étant particulièrement important, les dimensions des fenêtres et les distances par rapport aux autres bâtiments sont déjà prescrites dans la réglementation sur les constructions. Lorsque l’orientation des pièces a été conçue de manière astucieuse, la lumière incidente peut être encore davantage maximisée. Le recours à des analyses de luminosité permet de faire des simulations de l’éclairage naturel. L’aménagement des balcons et l’ombrage des arbres doivent également, sur ce point, être pris en compte.

L’exemple suivant montre que les chambres d’enfants orientées vers le nord ne bénéficient que d’une faible lumière incidente. Ici, le rayonnement solaire direct fait défaut. La petitesse de la fenêtre, le balcon attenant et superposé ainsi que les bâtiments avoisinants assombrissent la pièce. En revanche, si la pièce est orientée vers le sud et possède de grandes fenêtres, la lumière incidente passe de 800 lumen par mètre carré à 4300 lumen par mètre carré à midi. C’est plus de cinq fois plus. 

Le plan d’ensemble doit permettre un ameublement individuel

Les proportions des pièces ainsi que l’emplacement de l’entrée, des fenêtres et des installations fixes définissent des limites à la polyvalence selon laquelle un appartement peut être meublé. Les besoins individuels des habitants sont mieux satisfaits si le plan d’ensemble offre de nombreuses options différentes en matière d’ameublement. Ceci est particulièrement important pour les familles où, par exemple, une chambre de bébé doit pouvoir être transformée en chambre d’enfant puis d’adolescent.

Dans la chambre à coucher, par exemple, les possibilités d’ameublement se mesurent par le nombre de positions où un lit double peut être installé. Les pièces à coupe carrée offrent ainsi plus d’options de placement que les pièces de forme conique. Cela augmente la variété des utilisations possibles.

Avec la mise en œuvre d’évaluations objectives, les plans d’ensemble gagnent en importance

Un plan d’ensemble de qualité constitue la base permettant d’habiter un logement de manière confortable et individuelle. La qualité du plan d’ensemble n’est pas toujours évidente à saisir à première vue. Si, toutefois, cette qualité est mesurée à l’aune des facteurs indiqués, il est alors possible de bien identifier le potentiel offert par le plan d’ensemble. Cela permet aux acheteurs  de comparer plus facilement les logements et de les évaluer de manière objective. Il est ainsi possible de prendre la bonne décision en matière d’achat.