Acheter son premier logement – sept étapes clés
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Acheter son premier logement en sept étapes

Vous êtes locataire depuis bien longtemps et vous souhaitez devenir propriétaire pour pouvoir vous épanouir librement sous votre propre toit. Le moment est venu d'acheter votre premier logement. En sept étapes claires, laissez-nous vous guider dans l'achat de votre premier logement en propriété.

1. Définissez vos besoins au préalable

Commencez par définir clairement vos besoins. Songez aux conditions que devra remplir votre nouveau foyer – entamez cette réflexion quelques années à l'avance. Il est important de prendre en compte autant d'aspects de votre situation de vie que possible. L'accessibilité du logement est-elle par exemple importante dans l'optique de vos vieux jours? Projetez-vous d'agrandir bientôt la famille? Déterminez au préalable l'emplacement, le nombre de mètres carrés et les particularités que devra posséder le logement de vos rêves. Sachez à cet égard que les critères déterminants peuvent être très différents pour les femmes et les hommes.

2. Au moment de l'achat de votre logement, mettez en adéquation vos besoins et votre situation financière

Avant d'acheter votre premier logement, assurez-vous que vous vous pourrez le financer sur le long terme. Calculez le capital dont vous disposez et le prix maximum que vous pourrez payer. Le calcul de l'admissibilité d'une hypothèque est essentiel. À combien se montent vos fonds propres? Pouvez-vous utiliser des fonds de la caisse de pension ou du pilier 3a pour acheter le logement? Songez également que des coûts supplémentaires liés à votre installation ou à de petites rénovations pourraient être nécessaires.

3. Renseignez-vous auprès de la banque sur vos possibilités de financement

Lors de l'achat d'un premier logement, il est souvent nécessaire de souscrire une hypothèque. Allez chercher conseil suffisamment tôt auprès d'une banque et faites-vous présenter différentes possibilités. Au moment de choisir votre modèle hypothécaire, vos besoins individuels sont déterminants. Dès le début de votre réflexion, les experts peuvent vous donner des astuces pour votre recherche et répondre à vos questions sur le financement.

4. Cherchez un logement qui vous convient

Une fois que vous avez établi vos besoins et que vous vous êtes fait une première idée du financement, c'est le moment de vous mettre à la recherche d'un bien immobilier qui vous convient. En fonction de la situation sur le marché de l'immobilier et suivant la région, les prix des logements peuvent varier significativement. Pour votre recherche, utilisez divers canaux (portails en ligne, annonces dans les journaux). La banque pourra souvent vous indiquer les objets qui sont en vente.

5. Visitez différents logements avant d'acheter 

Lorsque vous avez effectué une sélection des objets qui correspondent à vos attentes, commencez à les visiter. Convenez de dates de visite pour plusieurs biens afin de pouvoir effectuer des comparaisons. Si vous achetez ce premier logement en solo, il peut être judicieux qu'une personne expérimentée vous accompagne. Car comme chacun le sait, quatre yeux valent mieux que deux. Lorsqu'un favori se dessine, nous vous conseillons de l'examiner de plus près. Vérifiez l'état du logement, son emplacement, l'environnement et le voisinage. Obtenez de la personne compétente des documents relatifs au logement (notamment les plans du bâtiment).

6. Préparez-vous pour la dernière ligne droite

Si vous avez la certitude qu'un bien correspond à vos besoins, c'est le moment de préciser vos intentions d'achat. Afin que la banque puisse calculer les conditions de l'hypothèque, la valeur du logement doit être déterminée. Il est judicieux de faire estimer le bien immobilier par un expert. De cette manière, vous pourrez avoir la garantie que le prix proposé dans le contrat d'achat correspond à un rapport qualité / prix réaliste. Avant la conclusion de l'achat du logement, vous avez l'opportunité de négocier le prix ou de convenir d'autres conditions, comme de nouveaux revêtements de sol ou une amélioration d'une installation technique. En Suisse, le contrat de vente doit être rédigé en la forme authentique par un notaire.

7. Planifiez suffisamment tôt votre déménagement

Après l'achat de votre logement, il vous reste encore beaucoup à faire! Il vous faut en effet planifier votre déménagement. Réfléchissez aux équipements qui font encore défaut, et regardez quand et comment vous pourrez prendre possession de votre nouveau logement. Demandez à des amis ou à votre famille si vous pourrez compter sur leur aide au moment du déménagement, ou demandez une offre d'une entreprise de déménagement. Avec une bonne organisation, c'est en toute sérénité que vous ouvrirez ce nouveau chapitre de votre vie dans votre nouveau foyer.

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