Acheter un bien immobilier: ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un bien immobilier

Principaux points

• Acheter un bien immobilier: maison ou appartement?
• Rénover un ancien bâtiment
• Assurer le financement
• Acheter un bien immobilier en commun
• Connaître le marché immobilier
• Financer la propriété du logement par location-vente
• Acheter une maison de vacances ou une résidence secondaire
• Visiter le bien immobilier
• Liste de contrôle pour l’achat d’une maison
• Préciser l’intention d’achat
• Planifier votre déménagement en temps utile
• Tous les articles sur le thème de l’achat d’un bien immobilier en un coup d’œil

Acheter un bien immobilier en Suisse: maison ou appartement?

L’achat d’un bien immobilier demande une bonne préparation. Il est donc important de définir vos propres besoins. Quelles conditions le nouveau chez-soi devrait-il remplir? Et continuera-t-il à le faire à l’avenir? Dans l’idéal, il faudrait anticiper quelques années et prendre en compte tous les aspects de votre propre situation de vie. Par exemple, les escaliers dans une maison à plusieurs étages peuvent devenir un véritable défi en vieillissant.

Lors de l’achat d’un appartement, d’autres facteurs exigent une attention particulière. Vous devenez le propriétaire d’une propriété par étage. Comme il ne s’agit pas d’une propriété individuelle, vous n’êtes pas totalement libre dans l’aménagement et l’entretien du logement. Par exemple, lorsqu’il faut remplacer le système de chauffage. Les décisions concernant la communauté requièrent toujours un vote à la majorité.

La surface habitable et l'emplacement peuvent également être déterminants dans votre choix d’acheter une maison ou un appartement. Par exemple, un emplacement attrayant peut rendre un petit appartement en propriété plus abordable qu’une maison individuelle en raison de la catégorie de prix plus élevée. Toutefois, il convient de dire que la forte augmentation des prix de ces dernières années limite la taille d’un logement abordable pour de plus en plus de ménages.

Rénover un ancien bâtiment

L'achat d'un bien immobilier n'équivaut pas nécessairement à un objet neuf. En raison des prix souvent plus bas, les bâtiments anciens peuvent également s’avérer une option attrayante.

Afin de ne pas rencontrer de mauvaises surprises, il serait donc bon de faire un examen détaillé. Si, par exemple, la structure de l’ancien bâtiment est en mauvais état, même une décoration d’intérieur moderne n’y changera rien. Lisez cet article pour savoir comment reconnaître une structure de bâtiment en mauvais état et ce dont vous devez vous méfier dans un bâtiment ancien. Cela vous permettra d’éviter que des travaux de rénovation permanents non pris en compte ne deviennent un fardeau financier à long terme.

Si la conservation des monuments ne fait pas obstacle, il est également possible d’acheter une maison ancienne pour la démolir et construire un nouveau bâtiment sur son terrain. Cela signifie qu’il est aussi possible de valoriser des terrains à bâtir dans des zones fortement peuplées ou convoitées comme près d’un centre-ville.

Assurer le financement

Dans la plupart des cas, l’achat d’un bien immobilier demande de conclure une hypothèque. Le choix du modèle hypothécaire dépend du calcul de l’admissibilité en plus des besoins individuels. Cela permet de savoir si le bien immobilier peut être financé à long terme. Pour le calcul de l’admissibilité, il est important de connaître le montant des capitaux disponibles, le montant éventuel des fonds propres et de savoir si les fonds de la caisse de pension ou du pilier 3a peuvent être utilisés pour l’achat d’un logement. Il convient également de garder à l’esprit que des coûts supplémentaires pour l’installation ou les rénovations sont à prévoir. Il est préférable de demander l’avis d’un professionnel suffisamment tôt et d’identifier diverses options. Enfin, il ne faut pas oublier d’examiner de plus près la situation sur le marché immobilier. Il ne faut pas sous-estimer l’influence de l’offre et de la demande sur les coûts du bien immobilier souhaité.

Acheter un bien immobilier en commun

Il est souvent impossible pour une personne seule d’acheter un bien immobilier. Mais acheter en commun comporte aussi ses pièges: le processus peut se révéler un peu plus compliqué, surtout pour les couples mariés. Par exemple, la discrimination fiscale des couples mariés peut avoir un effet négatif sur le calcul de l’admissibilité. Il en va de même pour l’âge des conjoints: un couple qui est sur le point de prendre sa retraite ne recevra ensemble que 150% de la rente AVS maximale pour une personne seule. Si, en revanche, le couple est jeune, le prêteur peut présumer, lors de l’évaluation du calcul de l’admissibilité, de l’agrandissement de la famille et donc d’une «défaillance» de l’un des partenaires.

Pour plus d’informations, consultez cet article sur l’achat d’une maison en commun.

Connaître le marché immobilier

Les prix de l’immobilier ne dépendent pas uniquement du lieu d’implantation de l’immeuble, mais aussi des conditions économiques. Dans ce cas, les facteurs décisifs sont la situation personnelle initiale, les taux d’intérêt hypothécaires et la situation sur le marché immobilier. Par exemple, acheter coûte actuellement plus cher que louer, mais cela ne devrait pas durer éternellement. Cette évolution dépend des fluctuations périodiques de l’offre et de la demande. On distingue quatre phases du cycle de marché:

1. Ralentissement
   Par exemple, une récession due à la hausse du chômage, à la réduction du pouvoir d’achat et à la propension à investir des ménages et des entreprises peut déclencher une baisse de la demande de biens immobiliers. En conséquence, l’offre dépasse la demande. Les prix de l’immobilier baissent.
2. Reprise
   Si la baisse des prix s’affaiblit et que les prix atteignent leur point le plus bas, le marché commence à se stabiliser. En raison de la faible demande, il y a un manque d’investissement dans le logement. L’offre et la demande convergent. Les biens immobiliers sont attrayants en raison des prix bas.
3. Expansion
   Au cours de la phase d’expansion, la demande commence à croître de nouveau. L’offre relativement faible de propriétés du logement ne peut plus répondre à la demande à partir d’un certain point. Les prix de l’immobilier augmentent. Les investisseurs commencent à investir dans la construction de logements, de nouveaux bâtiments sont construits.
4. Accalmie
   Puis vient l’accalmie. La demande est plafonnée à un moment donné et reste constante. Cependant, la surface habitable continue d’augmenter. Il y a une offre excédentaire de surface habitable. En conséquence, les prix de l’immobilier baissent à nouveau.

Le marché immobilier joue donc un rôle décisif dans l’achat d’un bien immobilier. L’évolution du prix et de l'emplacement peut avoir un impact majeur sur le budget et donc sur le choix entre logement en propriété ou maison. Cependant, acheter constitue toujours un investissement pour l’avenir, représentant un placement de capitaux pour la prévoyance vieillesse ou une propriété pour les descendants.

Lisez dans cet article l’évolution actuelle du marché immobilier suisse.

Financer la propriété du logement par location-vente

Outre l’achat classique d’un bien immobilier avec une hypothèque, il est également possible d’acheter un bien immobilier par le biais d’une location-vente. Pour ce faire, vous devez d’abord louer le bien immobilier, puis l’acheter à une date ultérieure. Le loyer payé jusqu’à maintenant sert d’acompte pour l’achat. Cette forme d’achat de bien immobilier convient à tous ceux qui ne veulent pas épargner les fonds propres pour une hypothèque durant des années. Il existe deux formes différentes: d’une part, la location-vente classique, et d’autre part, l’achat d’options. Vous découvrirez dans cet article sur la location-vente les points de divergence entre les deux formes.

Acheter une maison de vacances ou une résidence secondaire

Que diriez-vous d’un appartement de vacances au Tessin, la région la plus ensoleillée de Suisse? Nombreux sont ceux qui veulent acheter une maison de vacances ou une résidence secondaire dans cette région. Mais pour réaliser ce souhait, il faut une bonne planification et des fonds propres conséquents. En effet, la mise en gage de l’hypothèque est souvent de 50 à 70% pour une maison de vacances. En outre, des règles d’amortissement plus strictes et des taux d’intérêt plus élevés s’appliquent par rapport au logement en propriété. Par ailleurs, les capitaux de prévoyance ne peuvent pas être investis pour l’achat d’une maison de vacances, ce qui complique encore davantage l’acquisition. Enfin, la demande de résidences secondaires en Suisse a fortement augmenté ces dernières années. Lisez cet article pour découvrir ce que vous devez prendre en compte lors de l’achat d’une maison de vacances.

Visiter le bien immobilier

Une fois que vous avez fait une sélection de biens immobiliers qui répondent à vos propres attentes, vous pouvez demander à effectuer des visites. En effet, contrairement à une visite d’appartement, les propriétaires décident au préalable des personnes qui pourront venir visiter le bien. Dans l’idéal, vous devriez organiser des visites de plusieurs propriétés afin de pouvoir comparer. Si vous achetez votre premier appartement ou maison, il peut être utile d’être accompagné d’une personne expérimentée. En outre, il est toujours utile de jeter un deuxième coup d’œil à la propriété afin de mieux connaître son état, son emplacement, son environnement et son quartier. Il est préférable de demander à la personne responsable – si vous ne l’avez pas déjà fait – de vous remettre des documents sur la propriété; par exemple, le plan du bâtiment.

Lors de la sélection des propriétés, il est également utile de consulter un agent immobilier afin de gagner du temps. Il s’agit généralement d’une personne habilitée qui peut accompagner l’achat d’un point de vue professionnel. Une commission de courtage est appliquée si l’acheteur est à l’origine de la demande de recherche d’un bien immobilier et qu’un contrat est conclu.

Préciser l’intention d’achat

Si vous êtes sûr qu’un bien immobilier répond à tous vos souhaits, vous devez indiquer clairement votre intention d’achat. La valeur du bien immobilier doit ensuite être déterminée afin que la banque puisse calculer les conditions de l’hypothèque. Il est logique de faire évaluer le bien immobilier par un expert. Ainsi, on peut supposer que le prix proposé dans le contrat de vente correspond à un rapport qualité/prix réaliste. Avant de conclure l’achat du logement, vous pouvez également avoir la possibilité de négocier le prix d’achat ou de convenir d’autres conditions, par exemple de nouveaux revêtements de sol ou l’amélioration d’une installation technique. Le contrat de vente doit être formalisé par un acte authentique, réalisé par un notaire en Suisse.

Planifier votre déménagement en temps utile

L’achat d’un bien immobilier ne constitue souvent que la moitié du projet. Il est maintenant temps de planifier le déménagement. Cela vaut la peine de réfléchir aux éventuels équipements encore manquants, ainsi qu’au moment et à la manière d’emménager dans le nouveau logement en propriété. Dans l’idéal, vous devriez obtenir différentes offres d’entreprises de déménagement et les comparer. Après tout, un service de mauvaise qualité ne devrait pas gâcher le rêve de posséder sa propre maison.