Déménagements – comment les comportements en matière de déménagement affectent le marché du logement
Le marché immobilier suisse est influencé par le comportement en matière de déménagement de la population. La fréquence et la destination des déménagements des Suisses dépendent de plusieurs facteurs. L'âge et le sexe, entre autres, influencent un déménagement.
De nombreuses raisons peuvent expliquer un déménagement
Le baromètre immobilier 2020 de la NZZ a révélé que 63% des personnes interrogées sont généralement prêtes à déménager: soit elles prévoient un déménagement, soit elles envisagent au moins de changer de domicile. Au total, plus de 800 000 personnes déménagent chaque année en Suisse. Les jeunes adultes sont particulièrement enclins à déménager. Les 18-34 ans représentent 21% de la population, mais sont responsables de 43% de tous les déménagements.
Le baromètre immobilier a également identifié les principales raisons d'un déménagement: le changement de situation privée, l'insatisfaction vis-à-vis du logement et un appartement ou une maison trop petit(e). Les personnes interrogées ont également mentionné des raisons professionnelles et une insatisfaction quant à la situation géographique.
L'agrandissement de la famille est également une raison fréquente de déménagement. Après avoir fondé une famille, les habitudes de déménagement changent et la fréquence des déménagements diminue. Si les moyens financiers le permettent, l'objectif des 35-49 ans est d'accéder à la propriété. Ils constituent le principal groupe de demande pour les maisons individuelles. Une fois que les enfants ont quitté la maison, beaucoup recherchent un bien immobilier plus petit. Peu avant la retraite, la tendance à déménager augmente à nouveau à court terme en raison d'un taux de départs à l'étranger plus élevé.
Lorsque l'on fonde une famille, le désir de disposer de plus de pièces augmente également.
Déménagements par changement de taille de logement, en pourcentage par tranche d'âge
Dernières données: 2021
Source: Office fédéral de la statistique, Credit Suisse
Les Suisses restent fidèles à leur canton lorsqu'ils déménagent
Bien que l'insatisfaction liée à la situation géographique soit la cinquième raison la plus fréquente de déménager, la plupart semblent satisfaits de leur canton de résidence. Plus de 80% restent dans le canton après un déménagement, la moitié d'entre eux déménageant même au sein de la même commune. Dans l'ensemble, la distance moyenne de déménagement au cours des cinq dernières années se situe entre 12 et 13 kilomètres.
Les familles avec enfants et adolescents sont les plus susceptibles de déménager dans leur voisinage immédiat ou dans le même quartier. Pour eux, l'environnement social et la présence d'une infrastructure appropriée sont des aspects importants. En revanche, les personnes âgées de 18 à 34 ans sont plus susceptibles de changer de commune ou de canton. C'est la seule classe d'âge qui s'installe plus fréquemment dans les villes. Tous les autres groupes d'âge quittent les villes.
Les familles avec enfants partent moins loin que les jeunes adultes.
Déménagements internes par type, en pourcentage par classe d'âge
Dernières données: 2021
Source: Office fédéral de la statistique, Credit Suisse
Les facteurs qui influencent les déménagements
- Âge: le principal facteur qui influence le comportement et la probabilité de déménager est l'âge. À partir de 50 ans, la tendance à déménager diminue sensiblement. De plus, la tendance à déménager dans des logements avec plus de pièces s'inverse à nouveau. Ceux qui déménagent à cet âge passent souvent de logements plus grands à des logements plus petits.
- Sexe: d'une part, les hommes déménagent sur de plus longues distances que les femmes. D'autre part, la probabilité de déménager augmente et diminue plus tôt chez les femmes que chez les hommes: en moyenne, les femmes quittent leur domicile plus tôt que les hommes et s'installent définitivement également plus tôt.
- Nationalité: les personnes sans passeport suisse sont presque deux fois plus susceptibles de déménager que les Suisses. Beaucoup s'installent d'abord à proximité de leur lieu de travail et optimisent leurs conditions de logement lorsqu'ils décident de rester en Suisse à plus long terme. Après la retraite, la probabilité de déménager augmente à nouveau, mais il s'agit principalement de départs à l'étranger ou de retours.
- Argent: enfin, l'aspect financier est un facteur important lors d'un déménagement: 50 % des nouveaux occupants d'une maison individuelle déménagent dans une commune où les prix sont inférieurs d'au moins 10%. Ce facteur est moins pris en compte pour les loyers.
Les moins de 50 ans représentent la grande majorité des déménagements.
Déménagements en Suisse 2021 – par classe d'âge, en pourcentage
Dernières données: 2021
Source: Office fédéral de la statistique, Credit Suisse
Impact sur la planification et la location de nouveaux projets résidentiels
La distance de déménagement et la structure de la population autour d'un bien immobilier sont des indicateurs décisifs de la demande de logement. En moyenne, 72% de la demande provient d'une zone de proximité de seulement dix kilomètres.
Pour les investisseurs et les promoteurs, cela signifie que la demande provient principalement de la même commune. Il est donc d'autant plus important de connaître non seulement l'intensité des déménagements, mais aussi de prendre en compte dans la planification les projets concurrents dans les environs. Il est également important de savoir d'où pourraient venir les personnes susceptibles de déménager.
En outre, les bailleurs et les gestionnaires devraient également tenir compte de la probabilité de déménagement en fonction de l'âge, du sexe et de la nationalité: par exemple, la probabilité moyenne d'un déménagement pour une femme de 25 ans ayant un passeport suisse est d'environ 27%, alors qu'elle n'est que de 12,5% pour un homme de 50 ans sans passeport suisse. Ces valeurs attendues calculées donnent un aperçu de la durée pendant laquelle les locataires potentiels restent dans un logement.
