Acheter un terrain à bâtir. Comment trouver la parcelle adéquate.
Être au bon endroit au bon moment. C'est indispensable lorsque l'on souhaite acheter un terrain à bâtir. Dans un entretien, Reiner Graf, conseiller commercial auprès de l'entreprise générale suisse «Marty Häuser AG», explique comment trouver des parcelles constructibles malgré la rareté de l'offre, et comment les maîtres d'ouvrage doivent procéder pour acheter un terrain.
Monsieur Graf, pour qui convient l'achat d'un terrain à bâtir?
En premier lieu, pour une personne ou une famille souhaitant aménager son logement en propriété selon ses propres souhaits. Les objets existants dans les centres et les agglomérations sont rares et même les maisons anciennes atteignent de coquettes sommes. Des travaux de transformation importants viennent s'ajouter au prix d'achat. L'idée de construire soi-même s'impose alors.
Comment trouver la parcelle adéquate pour construire la maison de ses rêves?
Avant de rechercher une parcelle, il faut non seulement se demander ce que l'on veut, mais aussi ce que l'on est en mesure de financer de manière réaliste. Les moyens financiers dont on dispose pour l'ensemble du projet, c'est-à-dire l'achat de la parcelle et la construction de la maison, doivent être clarifiés suffisamment tôt. Sur la base de ces paramètres, la recherche peut ensuite être affinée.
À qui les futurs maîtres d'ouvrage peuvent-ils s'adresser pour les accompagner?
Le mieux pour les maîtres d'ouvrage est de s'adresser à un architecte ou à une entreprise générale, afin de se faire ensemble une idée approximative du montant pour réaliser ce rêve. Cela permet ainsi de déterminer le budget de construction et aussi de connaître celui encore disponible pour acheter le terrain. En comparant ce montant avec ceux des annonces publiées pour leur région de prédilection, les personnes à la recherche d'un terrain à bâtir verront rapidement si leur projet est réaliste ou non.
Les annonces sont donc une bonne option pour rechercher des terrains à bâtir?
Souvent, les Suisses effectuent des recherches sur les portails en ligne ou dans les applications depuis leur téléphone portable. Mais, cette démarche ne se révèle fructueuse que dans de rares cas. Car les personnes intéressées sont nombreuses à effectuer des recherches sur les portails. Dès qu'un terrain à bâtir arrive sur le marché, le prix grimpe immédiatement. Généralement, la vente se fait sous la forme d'une procédure de soumission, dans le cadre de laquelle le plus offrant est retenu. Des prix astronomiques étant parfois payés pour des terrains à bâtir, la probabilité de ne rien obtenir au final est grande.
Cela ne semble pas encourageant. Quelles alternatives les personnes intéressées ont-elles pour leur recherche?
Une fois que le choix de la région est fait, les personnes intéressées peuvent par exemple rechercher les propriétaires de parcelles constructibles libres auprès de l'office du registre foncier compétent et les contacter en leur envoyant une demande par courrier. Mais même dans ce cas, elles ne seront pas les seules. De nos jours, la recherche de terrains à bâtir attrayants est un travail de longue haleine.
Les personnes à la recherche de terrains à bâtir doivent se trouver au bon endroit, au bon moment.
Reiner Graf, conseiller commercial auprès de Marty Häuser AG.
Il n'y a presque plus de terrains à bâtir non construits, en particulier dans les villes et les agglomérations. Que conseillez-vous aux personnes intéressées pour trouver tout de même une parcelle?
Garder un œil sur les parcelles sur lesquelles sont construites de vieilles maisons est une bonne idée. Les immeubles vétustes peuvent en effet être démolis et une nouvelle construction peut voir le jour sur le terrain. Si la situation financière le permet, le terrain acheté peut même être plus grand que nécessaire. En collaboration avec un partenaire de construction spécialisé, il est alors possible d'y développer deux projets dont l'un sera revendu.
Supposons à présent que la personne intéressée ait eu de la chance dans sa recherche et qu'elle puisse visiter une parcelle constructible. À quoi reconnaît-elle que celle-ci est adaptée pour y construire une maison?
Il est important que le terrain à bâtir soit viabilisé. Cela signifie simplement que le terrain est déjà classé dans une zone à bâtir, que son accès est garanti et que les conduites pour les eaux usées, l'eau et l'électricité sont posées. À cela s'ajoute l'étude du règlement sur les constructions, c'est-à-dire les conditions-cadres imposées par le droit de la construction.
Cette évaluation n'est pas facile pour les non-initiés. Vers qui les personnes intéressées devraient-elles se tourner?
Je leur recommande de faire appel à un spécialiste. Peut-être le futur maître d'ouvrage sait-il avec quel architecte il souhaite construire son logement en propriété et il peut alors lui demander son aide. Il pourra ainsi vérifier si le terrain à bâtir est bien viabilisé et si la maison peut être construite conformément à ses attentes. Par ailleurs, l'architecte peut procéder à une première estimation des coûts de construction. Il est important de savoir à quoi s'attendre avant d'acheter le terrain.
À propos des frais: comment se calcule le prix d'une parcelle constructible?
Tout dépend de sa situation. Plus la commune, les infrastructures, les impôts et une éventuelle vue panoramique ou sur un lac sont attrayants, plus le terrain à bâtir est cher. Si je peux me rendre à la gare centrale de Zurich en 15 minutes avec les transports en commun, la demande sera évidemment importante et le prix évoluera en conséquence.
Maintenant, partons du principe que la parcelle constructible plaît à la personne intéressée et qu'elle souhaite l'acheter. Quelles sont les prochaines étapes?
Si la personne intéressée est fondamentalement d'accord avec le vendeur, ce dernier commandera une ébauche du contrat auprès d'un notaire. De nombreux points s'y trouvent déjà d'office, le vendeur peut en formuler certains lui-même. Lorsque l'ébauche est sur la table, il est important que l'acheteur vérifie le contrat. Peut-être existe-t-il certaines servitudes sur le terrain qui représentent soit un avantage, soit un inconvénient pour le futur propriétaire. Les modifications du contrat sont alors négociées entre les deux parties.
L'acheteur doit-il faire appel à un professionnel pour vérifier le contrat?
Le notaire est tenu d'expliquer le contrat de vente. Dans la plupart des cas, cela suffit pour une compréhension de base. En outre, l'acheteur peut également faire vérifier le contrat par un avocat ou un autre spécialiste.
Pour terminer: selon votre expérience, quelles sont les erreurs les plus fréquemment commises lors de l'achat d'une parcelle constructible?
Il est heureusement très rare que des erreurs grossières soient commises. Les personnes à la recherche d'un terrain à bâtir disposent de nombreux guides et informations sur Internet. Si elles font en plus appel à des spécialistes, tout se passe bien en général..
