Nouvelles tendances autour du logement en propriété

Tendance n° 1: durabilité de la construction

En Suisse, le parc immobilier est le troisième producteur de gaz à effet de serre après les transports et l’industrie. Si la Suisse souhaite atteindre la neutralité climatique d’ici 2050, l’immobilier doit lui aussi devenir durable. De nos jours, il est de plus en plus impératif de préserver les ressources environnementales. La durabilité de la construction signifie concrètement l’utilisation de matériaux de construction écologiques, un bon niveau de recyclabilité, une durée d’utilisation la plus longue possible et une grande efficacité énergétique dans les nouvelles constructions. Les données dont nous disposons montrent que la tendance devrait se maintenir: en 2022, 97% des maisons individuelles approuvées et 96% des appartements dans des immeubles plurifamiliaux ont été planifiés avec des systèmes de chauffage sans combustibles fossiles.

La question de la santé liée à l’habitat va de pair avec la construction durable. La sélection ciblée de matériaux de construction respectueux de l’environnement et exempts de polluants assure un climat intérieur sain et augmente le confort domestique à long terme. Le bois et l’argile sont souvent utilisés comme matériaux de construction, cette dernière régulant particulièrement bien l’humidité ambiante.

Tendance n° 2: l’évolution démographique exige une architecture bien pensée

Le nombre de personnes âgées augmente constamment. Les besoins de la société évoluent en conséquence, notamment en matière de bâtiments. L’accessibilité, par exemple, joue un rôle important. Une configuration flexible s’adaptant à l’évolution des besoins des résidents fait partie des solutions.

Par exemple, un couple avec enfants s’accommodant parfaitement d’une maison familiale à deux étages pourra ultérieurement transformer son logement en immeuble plurifamilial et générer un revenu locatif. Pour assurer une transformation à moindres frais, il est possible de planifier la cage d’escalier séparément des pièces de vie lors de la phase de construction. Des raccordements supplémentaires simplifient l’installation ultérieure d’une deuxième cuisine. De même, le circuit d’électricité, d’eau et de chauffage est déjà conçu pour plusieurs appartements. Cela permettra une facturation séparée.

Tendance n° 3: vivre à plusieurs

À l’avenir, plus de gens seront probablement sensibles aux avantages d’une vie à plusieurs. En effet, même s’ils aiment vivre dans de grandes villes, certains citadins souffrent de l’anonymat. Les personnes âgées, notamment, ont parfois du mal à accepter l’isolement social. Mais cela n’est pas une fatalité, comme en témoignent les nombreuses possibilités de vie en collectivité:

Co-housing: si vous aspirez à une vie villageoise sans renoncer à la proximité de la ville, le co-housing est ce qu’il vous faut. En français: habitat participatif. Il s’agit de lotissements composés de maisons et d’habitations fonctionnant comme des villages.

Des zones et espaces communs spacieux, gérés et utilisés collectivement par les résidents, sont aménagés au cœur du lotissement. Outre des jardins d’enfants, des ateliers et des bibliothèques, des espaces de co-working sont prévus pour travailler en commun et des jardins communautaires invitent à la détente. Il s’agit de créer un vivre-ensemble social auquel chacun peut contribuer.

Co-living: un concept moderne d’habitat, selon lequel les gens vivent dans des espaces partagés pour se répartir les coûts, intensifier leurs interactions sociales et bénéficier d’options de logement plus flexibles. La différence avec le co-housing est que les habitants ne vivent pas dans un appartement ou une maison séparée, mais que les appartements sont plus grands et comprennent des cuisines communes et des chambres meublées pour les habitants. Ce type de logement très simple est plébiscité par la génération Y.

Logement multigénérationnel: dans un logement multigénérationnel, des personnes de différentes tranches d’âge vivent soit sous un même toit ou dans un lotissement multigénérationnel. Pour les résidents, l’avantage de ce type de logement est de pouvoir échanger régulièrement et s’entraider au quotidien. Par exemple, les personnes âgées peuvent garder des enfants pendant que les plus jeunes se chargent de faire les courses. Pour en savoir plus sur les habitats multigénérationnels et la manière dont les jeunes gens et les personnes âgées peuvent cohabiter, cliquez ici.

Tendance n° 4: optimisation spatiale

Dans les villes, les prix de l’immobilier et des terrains sont élevés et les terrains constructibles sont rares. Il est peu probable que cela change à l’avenir. Si vous recherchez un terrain constructible dans un grand centre urbain, vous ne trouverez que des bâtiments anciens ou des terrains vagues de petite taille. Ces derniers nécessitent des configurations créatives pour tirer le meilleur parti des petites superficies. Dans ce contexte, le mot clé est l’optimisation spatiale: une planification intelligente permet de dégager des espaces de rangement et d’utiliser la surface habitable efficacement. Vous trouverez de plus amples renseignements à ce sujet dans cet article.

Une tendance de construction qui met vraiment en valeur la vie dans un petit espace est la maison au format XS: la tiny house réunit tout ce dont une personne a besoin pour vivre sur une superficie d’environ 15 à 45 mètres carrés. C’est un véritable paradis pour les minimalistes. Si la mini-maison est montée sur roues, le rêve d’un logement flexible devient une réalité.

Tendance n° 5: les innovations techniques font progresser les smart homes.

La domotique moderne fait partie des principaux développements techniques qui feront évoluer la construction à l’avenir. Dans la smart home, les appareils électroniques échangent des informations entre eux. Cette mise en réseau permet de bénéficier de processus automatisés pouvant être pilotés à distance via une application sur smartphone ou tablette. Outre un certain confort, elle assure également une certaine efficacité énergétique. C’est le cas lorsque le système de chauffage ou de climatisation est doté de commandes intelligentes. Par exemple, l’éclairage se régule en fonction de la lumière du jour et des conditions météorologiques. Les thermostats du radiateur peuvent être pilotés à distance lors de déplacements.

La sécurité est également un aspect très important de la smart home: les caméras de sécurité envoient des images au smartphone en direct et les serrures des portes sont équipées de dispositifs de sécurité électroniques.

Tendance n° 6: façades et toitures végétales

Les façades et toitures végétales constituent des habitats précieux pour les insectes et animaux des milieux environnants et ont également des avantages esthétiques. Il n’est donc pas étonnant que ces surfaces végétalisées soient tendance. Mais la flore et la faune ne sont pas le seul avantage: les biotopes sur le toit et les façades végétalisées ont une fonction isolante, qui protège du froid en hiver et permet de réaliser des économies de chauffage. La fonction isolante des toitures végétalisées et des jardins verticaux permet également de préserver la fraîcheur en été. Enfin, les plantes améliorent la qualité de l’air, par exemple en absorbant les particules fines.

Tendance n° 7: construction modulaire

La construction modulaire est une conception innovante, qui s’appuie sur des modules préfabriqués. Outre les économies de temps et d’argent importantes lors de la construction, cette tendance se caractérise par une utilisation parcimonieuse des ressources et apporte ainsi une contribution significative à la durabilité.

La flexibilité des bâtiments modulaires permet aussi de s’adapter à l’évolution des besoins. Ce mode de construction présente également des avantages en termes d’assurance qualité, de rentabilité et de réduction des charges de chantier. Dans l’ensemble, la construction modulaire offre une solution contemporaine pour répondre aux exigences d’une construction rapide, durable et rentable. La tendance devrait donc gagner en importance et est souvent utilisée dans les maisons préfabriquées.

Tendance n° 8: rénovation énergique

Il ne fait aucun doute que la rénovation durable continuera de gagner du terrain. De plus en plus de propriétaires produisent leur propre électricité et leur eau chaude. Les systèmes photovoltaïques et pompes à chaleur sont donc particulièrement tendance. Cependant, l’installation de systèmes n’est pas la seule mesure favorisant la durabilité. En effet, la modernisation énergétique inclut la rénovation des systèmes de chauffage obsolètes et une meilleure isolation des bâtiments.

Si les propriétaires effectuent tous ces travaux, ce n’est pas uniquement pour préserver l’environnement. Les dispositions légales et la hausse des prix de l’énergie ont initié un processus de réflexion depuis déjà un certain temps. En outre, de nombreuses subventions pour la rénovation durable sont désormais disponibles.