Nouvelles technologies, nouveaux besoins

S’agissant de la transition numérique, l’immobilier a longtemps été considéré comme un géant endormi. Mais depuis quelques années, il franchit lui aussi le pas.  

La Property Technology désigne les développements technologiques modernes qui s’y déroulent. Les PropTechs repensent l’existant et engendrent de nouvelles solutions sur la base de logiciels et de matériels. Citons notamment l’introduction ou l’optimisation de produits, processus ou idées commerciales complètes par l’utilisation de technologies d’information et de communication de pointe. La plupart des solutions développées par les start-up s’adressent à la fois aux entreprises et aux consommateurs finaux.

On rencontre ces approches disruptives dans presque tout le secteur de l’immobilier. Concrètement, il s’agit de systèmes de fermeture électroniques, de solutions smart home ou de la commercialisation de biens immobiliers. Pour la gestion immobilière, les solutions PropTech permettent une augmentation de l’efficacité et une réduction des coûts, et offrent la possibilité de mettre en place de nouveaux modèles d’affaires. Grâce aux PropTechs, les utilisateurs de bâtiments bénéficient d’une qualité de service hors pair et de prestations supplémentaires. S’ils sont satisfaits, ils sont fidèles à un immeuble.

 

Le numérique fait aussi naître de nouveaux concepts pour la location de bureaux. Car il fait évoluer les heures et les lieux de travail. Cet état de fait, mais aussi des considérations économiques, amènent des entreprises à chercher des conditions de location variables, susceptibles de s’adapter rapidement à leurs besoins. Elles sont donc à la fois demandeuses de postes de travail utilisables immédiatement (Plug&Work), de possibilités aisées d’étendre leurs espaces et d’options de co-working. 

Un appartement totalement connecté

Même si ça en a l’air, ce n’est pas de la science-fiction. Pour entrer dans l’immeuble Flow sur la rive gauche du lac de Zurich, on n’utilise pas une clé classique. C’est le smartphone qui sert de sésame. Il en va de même pour les visiteurs qui peuvent se voir accorder, par un simple clic, des droits d’accès temporaires.

Dans cette construction neuve à Wädenswil datant de 2017, cette apparente fiction est réalité. Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management y a intégré le premier dispositif électronique de fermeture dans un immeuble résidentiel. Mais les occupants peuvent aussi avoir accès au bâtiment à l’aide de porte-clés, de clés combinées ou de cartes.

Origine: Martin Eschmann

Sécurité et flexibilité

De tels dispositifs de fermeture offrent aussi beaucoup de souplesse pour l’attribution de droits d’accès pour une durée déterminée. Quelques clics suffisent, et adieu la fastidieuse gestion des clés physiques. Et quant à elle, la gestion en ligne assure un gain d’efficacité. Elle permet de définir des heures d’ouverture totalement automatique ou semi-automatique pour des portes déterminées, aux locataires d’avoir leur propre gestion et à plusieurs administrateurs de gérer plusieurs sites. La transmission des données codées selon les normes de la banque en ligne garantit un haut niveau de sécurité.

Confort pour les locataires

Jamais les locataires n’ont bénéficié d’un tel confort. Grâce à la domotique intelligente, ils peuvent actionner, depuis leur smartphone, des fonctions comme l’éclairage, les stores, le chauffage, la ventilation ou l’interphone. La gérance communique en temps réel avec les locataires via une plateforme en ligne. Ceux-ci peuvent réserver en ligne des services de blanchisserie et de nettoyage, ou demander que l’on vienne arroser leurs plantes ou vider leur boîte aux lettres. Et plus besoin de se rendre à la poste pour récupérer un colis, celui-ci pourra être déposé dans une boîte conçue à cet effet.

Louer sur mesure

Le numérique est le point de départ d’innovation dans tous les domaines de la vie et est un moteur essentiel du changement disruptif. Celui-ci se traduit notamment par une demande croissante d’espaces louables et résiliables de manière flexible. Cette demande crée un nouveau canal, à côté du marché classique des locataires à la recherche de contrats de location avec des surfaces et des durées fixes. La location sur mesure de surfaces de bureaux flexibles crée un nouvel espace de croissance pour les PME, grandes entreprises, particuliers et autres start-up.

Immeuble de bureaux Lindbergh, Zurich

Dans l’immeuble Lindbergh à Zurich, Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management réagit à ces nouvelles exigences en proposant une offre de bureaux flexible. Il sera possible d’y louer des surfaces de bureaux novatrices à partir d’un mois. Les conditions contractuelles permettent des adaptations flexibles de la surface et de la durée. Y sont disponibles des bureaux de prestige pour une à huit personnes, des espaces de projet totalement équipés ainsi que des bureaux entièrement meublés. L’offre comprend aussi des salles de réunion ultramodernes ainsi que des zones de rencontre extrêmement agréables.

Deux en un: co-working et cocooning

Import-export de denrées alimentaires, appli Fintech, art-thérapie ou nouveau concept de garde d’enfants – de prime abord, ces activités n’ont aucun point commun. Et pourtant, des domaines d’activités totalement opposés coexistent de plus en plus souvent dans des espaces de co-working. Les indépendants ne sont pas les seuls à apprécier leur atmosphère créative. Un nombre croissant d’entreprises et de collaborateurs mobiles utilisent ces postes de travail pouvant être loués de manière flexible, et intégrés dans une infrastructure totalement équipée.

Geneva Business Center, Genève

Origine: Bouygues Energies & Services

Au Geneva Business Center de  Genève/Petit-Lancy,  Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management a créé, en coopération avec Bouygues Energies & Services, un nouvel espace de co-working state of the art. Cette offre innovante s’adresse à de nouveaux groupes cibles. Situé en zone urbaine, le Geneva Business Center offre, en plus des bureaux dédiés pour entreprises, trois grandes zones communes, des espaces de discussion ainsi que des surfaces sur mesure, plus petites. Outre les surfaces de bureaux modernes et de qualité, le restaurant-cafétéria intégré, actuellement en cours de modification, assure le bienêtre culinaire. Nouvelle réception et nouvel ameublement, les locataires bénéficieront d’une synergie optimale entre co-working, restaurant et espace extérieur réaménagé avec zone de repos. Pour le retrait et la détente, un espace lounge confortable, situé avant  les espaces de co-working, a été prévu.

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