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Klybeck: de zone industrielle à nouveau quartier urbain.

Au nord de Bâle, un nouveau quartier voit le jour sur le site de Klybeck. Un consortium de spécialistes immobiliers, dont Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management, développe conjointement le plus grand complexe immobilier de Suisse. Un modèle innovant pour de futurs grands projets de ce type.

Si vous vous promenez sur la rive est du Rhin à Bâle, le chemin mène directement au site de Klybeck. Située sur la promenade en direction de l’Allemagne, la zone industrielle s’étend entre les quartiers résidentiels et le Rhin. Le nord de la ville de Bâle est en plein bouleversement. L’ancien complexe industriel de BASF et de Novartis s’ouvre pour accueillir un nouveau quartier, avec vue sur la France de l’autre côté du Rhin. L’ex-site de recherche et de production va se muer en espace résidentiel, de vie et de travail.

Une nouvelle dimension

Il s’agit ici du plus grand site jamais développé en Suisse. Le projet klybeckplus vise à créer un quartier urbain assorti d’une nouvelle identité sur 285’000 m2, soit une quarantaine de terrains de football, offrant de la place pour des espaces d’affaires, d’habitation et de vie modernes. Le site de Klybeck, qui sert également de liaison avec les quartiers voisins de Petit-Huningue, Horburg et Matthäus, sera desservi par une ligne de tram et de RER. Le Horburgpark est le «cœur vert» du site.

Une collaboration exemplaire

Un projet de cette dimension est possible grâce à la collaboration entre différents partenaires et investisseurs expérimentés. Au printemps 2019, la société de holding Central Real Estate Basel (CREB) a acquis plus de la moitié de la surface totale du site. La CREB fait partie du groupe Central Real Estate Group et investit dans des projets immobiliers d’avenir très bien situés en ville, afin d’assurer un développement durable et vivant des espaces de vie urbains. Pour ce faire, elle s’appuie sur un consortium de stratèges expérimentés dans le domaine de  l’immobilier  et de l’investissement, à savoir Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management, Mettler2Invest et Nova Property Fund Management. 

La coopération entre experts immobiliers expérimentés et les possibilités de participation de la population auront valeur d’exemple pour les collaborations futures dans des projets de développement aussi importants.

Raymond Rüttimann, responsable Real Estate Suisse

À l’été 2019, Swiss Life a acquis l’autre partie du site de Klybeck, qui appartenait à BASF. Les deux sociétés CREB et Swiss Life développent l’ensemble du site de Klybeck, en collaboration avec le canton de Bâle-Ville.

Cette approche offre l’opportunité unique d’envisager la vaste enceinte industrielle ainsi que les espaces verts, les espaces ouverts et les rues adjacents comme un projet global cohérent et de le développer dans l’intérêt de tous.

L’étroite collaboration au sein du consor- tium ainsi qu’avec les anciens propriétaires et le canton de Bâle-Ville crée de précieuses synergies. Les différentes perspectives et expériences permettent des approches innovantes et des idées durables,

explique Raymond Rüttimann, responsable Real Estate Suisse au Credit Suisse Asset Management.

Les travaux de planification avancent

Les travaux de planification entamés en 2016 se poursuivront par la planification test urbanistique et l’élaboration de divers scénarios d’avenir pour l’ensemble du site. Le public a été impliqué dès le départ comme source d’inspiration. Le canton de Bâle-Ville, Swiss Life et la CREB sont en train de définir et d’aborder les prochaines étapes de planification, dont dépendra le concept global d’aménagement urbain du site de Klybeck. L’approche globale per- met de développer un projet intégral qui satisfait toutes les parties prenantes et prend en compte leurs besoins autant que faire se peut. Le site de Klybeck s’inscrit donc dans le cadre d’une transformation majeure au nord de Bâle.

Les anciens sites bâlois de recherche et de production situés au bord du Rhin vont devenir un nouveau quartier offrant des espaces d’affaires, d’habitat et de vie modernes.

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