Gleis 0 à Aarau. Vivre et travailler dans un environnement durable.

Gleis 0 à Aarau. Vivre et travailler dans un environnement durable.

Gleis 0 à Aarau est une construction pour laquelle les critères écologiques, sociaux et économiques stricts du fonds sont plus que satisfaits.

Aarau est tendance. Car depuis longtemps, particuliers voulant se loger, entreprises et commerces cherchent délibérément des sites en dehors des grandes villes comme Bâle ou Zurich. Grâce à un développement urbain optimal, à d’excellentes dessertes de transports publics vers toute la Suisse et à une offre de loisirs extrêmement variée, les villes de taille moyenne constituent des lieux de premier ordre. Et c’est le cas d’Aarau.

Des dessertes de transports publics hors pair

Le grand bâtiment tout en long est le prolongement de la gare d’Aarau et vient idéalement compléter l’architecture existante. Il s’étend parallèlement à la rue de la gare et aux voies. Sa localisation elle-même est le résultat des réflexions préalables en matière de développement durable. Car une infrastructure optimale avec dessertes de transports publics compte parmi les exigences auxquelles doit répondre un immeuble Green Property. Quant au respect des standards Minergie et des critères du label greenproperty, il implique une longue phase de planification avant le début des travaux.

L’immeuble Gleis 0 à la gare d’Aarau bénéficie d’une situation extrêmement centrale et offre des espaces de travail...

Grâce au rachat de ce projet arrivé à maturité pour la construction et grâce au développement par le CS REF Green Property fin 2014, il a été possible de poser très tôt les jalons pour un développement immobilier durable. Début 2016, le permis de bâtir a été obtenu et la construction a pu commencer dans le respect des exigences strictes pour l’utilisation, l’infrastructure, la consommation énergétique, l’utilisation de matériaux et le cycle de vie.

Les gens s’installent là où leurs besoins sont satisfaits. Et nous contribuons grandement à déterminer où.

Urs Frey, fund manager of CS REF Green Property

Gleis 0, ce seront 91 appartements sur quelque 6 000 m². Une surface équivalente a été prévue pour l’exploitation commerciale et pour le stockage. Le bureau d’architectes Theo Hotz de Zurich a assuré la conception, tandis que la société Mettler2Invest AG de Saint-Gall a agi en qualité d’entreprise générale. Les premiers locataires ont emménagé en juillet 2018. Beaucoup d’autres ont suivi rapidement.

...et de vie modernes ainsi que des cours intérieures végétalisées.

Le développement durable: synonyme de confort

Les superbes appartements, répondant aux normes Minergie et greenproperty, sont situés du troisième au sixième étage: 17 appartements à 1 pièce, 32 à 2 pièces, 38 à 3 pièces et quatre à 4 pièces pourront convenir aux célibataires, aux couples et aux familles. Pour certains, ce sont de superbes duplex sur les deux derniers étages avec grande terrasse sur le toit. À cela s’ajoutent 260 places de stationnement. Tous les appartements sont d’ores et déjà loués. Et c’est bien logique.

Écologique, économique et social

Gleis 0 convainc par son excellente situation avec infrastructure écologique rapportant beaucoup de points greenproperty. Sans oublier la faible consommation d’énergie. Quant aux possibilités d’approvisionnement, elles sont formidables. Ainsi, la coopérative Migros Aar a ouvert début novembre 2018 un supermarché avec offre à emporter ainsi qu’un centre de fitness.

Quatre cours vertes, ouvertes vers le haut, assurent la qualité de l’espace extérieur et confèrent l’aspect écologique à l’utilisation. Les membranes de verre servent de protection contre le bruit et permettent de vivre et de travailler à l’abri des perturbations, et avec une qualité de l’air remarquable. Parmi les critères de durabilité sociaux, citons les fantastiques offres de garde d’enfants à proximité immédiate, ainsi que les écoles et crèches à distance de marche, en toute sécurité.

Construire un avenir vert

Le succès à la location remporté par les appartements de Gleis 0 n’a rien de surprenant. Tout comme le succès du CS REF Green Property, dont la valeur vénale de tous les immeubles se chiffre à 2,5 mrd de CHF. Il englobe en effet principalement des biens labellisés greenproperty. Tous contribuent à la diversité du fonds et en font une option de placement prometteuse pour l’avenir dans l’ensemble du secteur immobilier. On peut affirmer une chose a posteriori: l’anticipation qui a présidé à sa création il y a dix ans s’est avérée payante. Pour les locataires, pour l’environnement et pour tous les investisseurs qui ont fait confiance à cette stratégie de placement.

Novum – le magazin

S`abonner