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Générer des rendements tout en contribuant au bien commun

Credit Suisse Asset Management Global Real Estate applique une approche de durabilité globale en intégrant les critères ESG tout au long du cycle de vie du secteur immobilier.

La stratégie de Global Real Estate se fonde sur l’optimisation de l’exploitation des bâtiments et l’achat de certificats de CO2. L’un des principaux éléments de cette stratégie est la réduction de l’empreinte carbone en améliorant constamment l’efficacité énergétique et en recourant davantage aux sources d’énergie renouvelable lorsque cela est possible. L’un des meilleurs exemples de l’engagement et de la démarche globale de Global Real Estate à l’égard de la durabilité est son approche innovante 100% neutre en CO2 pour certains placements.

Meilleure efficacité énergétique

Global Real Estate et Siemens Suisse SA collaborent en vue d’assurer une gestion durable des biens immobiliers grâce à l’optimisation de l’énergie. Siemens effectue une analyse systématique des biens immobiliers envisagés pour l’investissement, dans le but d’établir leur potentiel en matière d’efficacité et de planifier un premier ensemble de mesures d’optimisation. Un suivi complet et étendu permet d’identifier par la suite d’autres possibilités d’optimisation tout au long du cycle de vie du bien et de les déployer en continu. L’accent est mis sur la réduction à un minimum de la consommation d’énergie et des émissions de CO2.

De par leur historique, ces mesures opérationnelles ont montré leur capacité à réduire efficacement les émissions de CO2. Global Real Estate a ainsi réduit ces dernières sur l’ensemble de ses véhicules d’investissement de près de 20% depuis 2010, contribuant ainsi de façon substantielle à l’amélioration de la qualité de l’air.

Contribution à la réalisation des ODD: notre impact en chiffres

Les projets de développement que soutient Global Real Estate contribuent à la réalisation d’un certain nombre d’objectifs de développement durable des Nations Unies (ODD de l’ONU) en produisant des impacts substantiels mesurables dans les pays en développement:

En 2019, Global Real Estate a contribué au Za Hung Hydropower Project dans la province du Quang Nam au Vietnam, projet conçu pour renforcer la production d’énergie durable. En plus de profiter d’une énergie propre, la population locale bénéficie également de la création d’emplois et d’une protection contre les inondations pour les foyers concernés. Cela permet de prolonger l’impact positif de ce projet au-delà des mesures écologiques en encourageant le développement social et économique.

En 2018, Global Real Estate a acheté des certificats de CO2 en vue de soutenir la construction de 67 turbines dans une ferme éolienne de l’Etat du Madhya Pradesh en Inde. Ces turbines produiront de l’énergie qui contribuera à répondre aux besoins croissants de l’économie indienne en pleine expansion, tout en réduisant la dépendance aux sources d’énergie non renouvelable.

Impact social

Malgré tous nos efforts, certaines émissions de CO2 demeurent inévitables. Global Real Estate s’emploie à constituer un portefeuille immobilier neutre sur le plan climatique en achetant des certificats de CO2 afin de compenser les émissions qui ne peuvent pas être éliminées.

Chaque année, Global Real Estate identifie un projet de développement qui met en lumière des objectifs environnementaux, économiques et sociaux. Les coûts associés à l’achat des certificats n’affectent pas les rendements des investisseurs. L’engagement de Global Real Estate à contribuer au bien commun englobe un éventail d’initiatives qui améliorent la vie des communautés en développant des installations d’assainissement et relatives à la santé, en aidant les étudiants et les écoles et en encourageant la prise de conscience écologique au sein du public.

Risques

  • Risque quant à la performance: toute évolution imprévue des taux d’intérêt, des taux de change et des marchés immobiliers pourrait affecter les rendements des placements immobiliers.
  • Aucune protection du capital: les investisseurs peuvent perdre tout ou partie de leur capital investi.
  • Risque économique: toute évolution économique imprévue pourrait influencer les évaluations et les cours de marché des biens immobiliers.
  • Risque lié à la construction: la construction et la rénovation de bâtiments présentent des risques intrinsèques.
  • Risque de crédit: les défaillances de locataires sont possibles. En conséquence, l’accent est tout particulièrement mis sur une diversification la plus large possible.
  • Risque de liquidité: la liquidité du marché immobilier est limitée.

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