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Un marché logistique dynamique

Les marchés logistiques mondiaux enregistrent une croissance constante, qui se poursuivra grâce au commerce électronique. La demande de capacité de stockage suffisante à des plaques tournantes pratiques est donc élevée.

Global Real Estate du Credit Suisse Asset Management effectue actuellement un projet logistique en Suisse et a acquis des biens immobiliers logistiques prometteurs en Corée du Sud.

Le marché logistique mondial en plein essor

L’entreprise américaine de recherche et de conseil IMARC estime le volume du marché logistique mondial en 2019 à environ 4’900 mrd de USD. D’ici 2025, ce chiffre devrait augmenter de 4,7% par an, pour atteindre un montant estimé à 6’500 mrd de USD. Le volume du marché logistique est le plus élevé dans la région Asie-Pacifique, suivie par l’Europe, l’Amérique du Nord, le Moyen-Orient et l’Afrique.

Marché logistique Suisse

Le volume du marché logistique suisse est estimé à 40,3 mrd de CHF pour 2018 selon l’étude du marché logistique1 réalisée par GS1, l’association professionnelle pour les réseaux durables de création de valeur. La croissance a été de 3,1% par rapport à l’année précédente. Une croissance d’environ 2% est prévue pour 2019, et de 1,7% pour 2020. Grâce à cette croissance continue, la demande de biens immobiliers logistiques restera également élevée.

Le hub logistique de Bülach en pleine croissance

À la demande de Global Real Estate, un nouveau centre d’expédition de colis sera construit à Bülach d’ici fin 2020. L’emplacement de la ville de Bülach, avec sa proximité avec l’aéroport de Zurich et l’autoroute, est attrayant pour les entreprises logistiques. Un hub logistique s’est ainsi développé autour de Bülach et présente un potentiel de croissance supplémentaire.

Marché logistique Corée du Sud

Les chiffres d’affaires du commerce électronique constituent un bon indicateur des perspectives de croissance du marché logistique sud-coréen. Selon les estimations de la Japan Economic Foundation2, ils passeront de 19 mrd de USD en 2016 à environ 32 mrd de USD en 2021. Une autre caractéristique est la forte augmentation de la part de marché des prestataires externes de services logistiques, qui est passée d’environ 60% en 2012 à plus de 70% en 2018. Dans ce contexte, les entreprises étrangères ont notamment investi en Corée du Sud. Tout cela entraîne une nouvelle augmentation de la demande de biens immobiliers logistiques et une hausse des loyers prévue de 2% par an.

Séoul – le centre logistique de la Corée du Sud

La région métropolitaine de Séoul est le plus important hub logistique de Corée du Sud. Global Real Estate possède deux propriétés logistique situés à proximité immédiate des autoroutes principales et dans les environs de plusieurs propriétés utilisées de manière similaire. Les immeubles de logistique en Corée du Sud offrent un avantage de rendement attractif par rapport aux immeubles de bureaux, aujourd’hui difficile à trouver sur les marchés occidentaux. Les locataires actuels sont deux entreprises logistiques externes de premier plan qui bénéficient d’une excellente notation.

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