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Investir dans des fonds pour participer à l’évolution du marché immobilier

L’immobilier direct offre de nombreux avantages, mais le marché présente également quelques difficultés d’accès. Avec les fonds immobiliers, ces problèmes peuvent être élégamment contournés.

L’immobilier fait partie des classes d’actifs les plus prisées. A raison, car les placements immobiliers peuvent se prévaloir de rendements solides, d’une faible corrélation aux autres placements financiers et d’avantages fiscaux. Les divers segments du marché immobilier, par exemple l’immobilier résidentiel, les bureaux et les locaux commerciaux ou encore les immeubles de logistique, permettent une large diversification et ouvrent des opportunités d’investissement pour les portefeuilles ciblés et spécialisés. En outre, il est possible de privilégier une orientation régionale ou mondiale.

Savoir-faire et expérience, deux indispensables

D’un point de vue financier, le placement dans un bien immobilier reste difficilement accessible à de nombreux investisseurs. Même quand un bien est acquis dans une optique d’investissement, ce placement est illiquide, car les capitaux sont bloqués. Et il n’est pas diversifié. Le succès du placement est donc étroitement lié à l’évolution de la valeur du bien et aux revenus locatifs qu’il génère. La fixité du lieu et de l’usage du bien ne confèrent aucune latitude. A cela s’ajoute la complexité du marché immobilier. Le savoir-faire et l’expérience sont par conséquent des facteurs de succès déterminants dans l’acquisition et l’entretien d’un bien.

Avec les fonds immobiliers, les investisseurs participent à un portefeuille élaboré et géré par des spécialistes. Par ce véhicule, l’investisseur acquiert des parts, comme avec un fonds en actions ou en obligations. Les avantages sont évidents: en investissant dans un fonds immobilier, l’investisseur profite de la compétence du spécialiste en immobilier. Les fonds immobiliers sont liquides, les parts des fonds cotés en bourse sont négociables quotidiennement, et il est possible de participer même avec une petite somme. Ils deviennent donc intéressants pour de nombreux investisseurs et servent de placement de base ou de composante dans une stratégie d’investissement plus large. Et pour ne rien gâcher, les fonds immobiliers sont aussi avantageux d’un point de vue fiscal.

Un grand choix d’orientations

Etant l’un des plus grands fournisseurs de placements immobiliers, l’équipe Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management offre un large éventail de solutions immobilières couvrant diverses régions et divers types de placement. Plus de 15 fonds sont proposés et couvrent, grâce à leur diversité, un grand nombre de stratégies et de caractéristiques de risque. Pendant que certains couvrent un segment spécifique et/ou une région donnée, d’autres gèrent et valorisent un portefeuille de base patiemment construit sur des dizaines d’années. D’autres encore se concentrent sur des projets avant-gardistes ou s’inscrivent dans les tendances de fond observées dans l’architecture durable ou les nouvelles formes d’habitat. Nombreux sont ceux qui combinent plusieurs de ces aspects, offrent davantage de diversité et permettent d’investir également au niveau international.

La pandémie de COVID-19 a aussi fait évoluer les marchés immobiliers. Le commerce de détail conventionnel a par exemple subi de lourdes pertes, mais certains segments font preuve de résistance ou n’ont pas encore livré tout leur potentiel. Dans l’immobilier résidentiel, justement, les opportunités semblent intactes si l’on choisit un bon emplacement et si l’on adopte une approche prospective (appréciation, densification, nouvel habitat). Investissez vous aussi dans l’immobilier et reposez-vous sur l’expertise du plus grand fournisseur de placements immobiliers en Suisse. L’équipe Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management dispose d’un accès privilégié aux marchés immobiliers suisse et mondial ainsi que d’excellentes connaissances. Elle peut proposer une solution à chaque investisseur grâce à la diversité de son offre de stratégies.

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