Alles Wichtige rund ums Renovieren und Umbauen
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Alles Wichtige rund ums Renovieren und Umbauen

Das Umbauen und Renovieren des Eigenheims sorgt für dessen Werterhalt und steigert die Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Ob Badezimmer renovieren oder das Sanieren der alten Küche – die Möglichkeiten, das Eigenheim an die eigenen Bedürfnisse anzupassen oder gesetzliche Vorschriften einzuhalten, sind zahlreich. Doch auch hinsichtlich der Finanzierung gibt es viele Optionen.

Viele Gründe sprechen für das Renovieren oder das Umbauen

Mit zunehmendem Alter der Gebäude werden Sanierungen notwendig. Denn werden ältere Immobilien nicht saniert, verlieren sie an Wert oder erleiden Schäden. Doch notwendig sind Renovationen und Umbauten auch, weil das Gesetz dies beispielsweise bei einem Eigentümerwechsel vorschreibt.

Die Modernisierung eines Einfamilienhauses kann ausserdem für mehr Wohnlichkeit sorgen, die Energieeffizienz steigern oder auch die laufenden Kosten senken. Massnahmen können zum Beispiel der Einbau neuer Fliesen im Badezimmer oder gleich einer komplett neuen Küche sein. Ein weiterer Grund für einen Umbau oder Ausbau sind der Familienzuwachs oder das Entstehen neuer Bedürfnisse. Der Ausbau des Dachstocks beispielsweise oder ein ebenerdiger Anbau kann zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Erfahren Sie in diesem Artikel, welche Möglichkeiten Sie zur Vergrösserung Ihres Wohnraums durch einen Hausanbau haben.

Renovation und Umbau erfolgreich planen

Eine gute Planung ist für jegliche Immobilienarbeiten zentral und trägt dazu bei, unnötige Kosten zu vermeiden. So ist es in einem ersten Schritt wichtig zu wissen, was und wie man konkret umbauen oder renovieren will. Das gibt Aufschluss darüber, welche Fachleute hinzugezogen werden sollen und ob eine Baubewilligung für das Projekt nötig ist. Nach dieser groben Planung gilt es, die Feinplanung – also die Auswahl von Optik oder Materialien – in Angriff zu nehmen.

Ob Grobplanung oder die Ausarbeitung der letzten Details – lesen Sie im Artikel, wie Sie die Renovation geschickt planen.

Bei Arbeiten an einem Altbau sollte man eher vorsichtig sein. Denn oftmals muss man strenge Auflagen befolgen und sich darum gut informieren. Mehr dazu erfahren Sie hier.

Finanzierung der Renovation oder Sanierung sicherstellen

Spätestens jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, die Finanzierung des Projekts in die Hand zu nehmen. Denn je nach Liegenschaftswert, vorhandener Hypothek und den zur Verfügung stehenden Eigenmitteln ergibt sich ein Kostendach für die geplante Renovation oder Sanierung. Für die Finanzierung kann die Hypothek aufgestockt oder eine zweite Hypothek aufgenommen werden. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, Kapital aus der Säule 3a zu beziehen. Schliesslich soll die Freude über die neue Küche oder die neue Solaranlage auf dem Dach nicht durch finanzielle Schwierigkeiten getrübt werden. Damit Letzteres auf keinen Fall passiert, entdecken Sie dazu unsere Tipps zur Finanzierung der Renovation.

Erfahren Sie ausserdem, wir Sie Ihr Eigenheim sonst noch finanzieren.

Wussten Sie, dass Sie auch mit Vorsorgegeldern renovieren können? Lesen Sie, welche Möglichkeiten Sie haben.

Mithilfe einer Sanierung oder einer Renovation die Energieeffizienz steigern

Mit einer Sanierung oder der Renovation des Eigenheims lässt sich zum einen der Wohnkomfort steigern. Zugleich ist es aber auch die ideale Gelegenheit, um die Energieeffizienz zu verbessern und der Umwelt Gutes zu tun. Dazu können verschiedene Massnahmen ergriffen werden. So lässt sich die alte fossile Heizung durch eine moderne Variante ersetzen, die mithilfe von erneuerbaren Ressourcen heizt. Beispielsweise kann Warmwasser auch mit Sonnenkollektoren aufbereitet werden. Eine neue oder verbesserte Wärmedämmung unterstützt diese Massnahmen zusätzlich. Darüber hinaus schreibt auch das Gesetz vermehrt den Umstieg auf nicht fossile Heizungen vor: Gas- und Ölheizungen dürften etwa zunehmend der Vergangenheit angehören.

Welche Heizung sich für Ihre Bedürfnisse eignet, erfahren Sie im Artikel rund um das Sanieren einer Heizung.

In jedem Fall sollte vor Beginn von Bauarbeiten eine umfassende Analyse des energetischen Zustands der Immobilie durchgeführt werden. So können Wärmebrücken aufgedeckt und gezielt behoben werden.

Nebenkosten reduzieren – dank dem Umbauen und Renovieren

Gerade bei älteren Häusern lohnt es sich, energetisch zu sanieren – dies nicht nur der Umwelt zuliebe, sondern auch zugunsten der eigenen Finanzen. Eine moderne Heizung wärmt nicht nur effizienter, sondern auch kostengünstiger. Besonders über die Jahre gerechnet zahlt sich die Investition in mehr Energieeffizienz aus, auch wenn die anfänglich hohen Investitionskosten abschreckend wirken.

Doch nicht nur die Technik muss auf den neusten Stand gebracht werden. So kann die Sanierung von Kältebrücken präventiv gegen Schimmel und damit gegen ungeplante Kosten wirken.

Das Eigenheim an die jetzigen Bedürfnisse anpassen

Neben finanziellen und energietechnischen Vorteilen können eine Renovierung oder ein Umbau helfen, die eigenen vier Wände an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Wer beispielsweise viel Zeit im Homeoffice verbringt, kann den Wohnraum mit einem Wintergarten ausbauen, um mehr Sonnenlicht an Wintertagen zu geniessen. Ein Umbau hinsichtlich einer erhöhten Barrierefreiheit erfolgt dann je nach Alter oder gesundheitlicher Verfassung der Bewohnerinnen und Bewohner.

Mehr dazu erfahren Sie hier.

Umbau sorgt für Werterhalt und Wertsteigerung

Einer der Hauptgründe, das Eigenheim zu sanieren oder zu renovieren, ist die Werterhaltung. Dies kann beispielsweise durch eine besser gedämmte Fassade, einen Heizungsersatz oder einen neuen Parkettboden geschehen. Einzelne Bestandteile eines Hauses müssen zudem regelmässig ersetzt werden. So halten Fensterrahmen aus Holz im Schnitt 25 bis 35 Jahre. Ein Schrägdach mit Ziegeln hält sogar bis zu 50 Jahre lang. Auch wenn solche Massnahmen kosten, tragen sie dazu bei, den Wert der eigenen Liegenschaft zu erhalten.

Manchmal kann durch Umbauarbeiten sogar der Wert einer Immobilie gesteigert werden. Dies ist besonders dann von Bedeutung, wenn sie wieder verkauft werden soll. 

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