Die Credit Suisse Funds AG prüft eine Umstellung des Credit Suisse Real Estate Fund International (CS REF International, Valoren-Nr. 1968511) in ein NAV-basiertes Produkt. Damit würde der ausserbörsliche Handel eingestellt und gleichzeitig eine Vermittlung von Fondsanteilen eingeführt.

Neue Produkteausgestaltung entlang von Kundenbedürfnissen
Die Fondsleitung strebt an, den CS REF International in ein NAV-basiertes Produkt umzuwandeln, um bestehenden Kundenbedürfnissen entgegenzukommen. Dies steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung aller internen Organe sowie der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA. Geplant ist eine Umsetzung im Jahr 2023. Der heute bestehende OTC-Handel würde durch die Vermittlung von Fondsanteilen unter Anlegern beziehungsweise zukünftigen Anlegern ersetzt. Weitere Informationen folgen spätestens mit der Publikation des Jahresabschlusses 2022 im März 2023.

Gut diversifiziertes Immobilienportfolio mit grossen Vermietungserfolgen
Der CS REF International ist mit 54 Liegenschaften in 11 Ländern weltweit gut diversifiziert. Obwohl der Fonds eine risikoarme Core-/Core+-Strategie verfolgt, kann er sich den aktuell schwierigen Entwicklungen auf den globalen Immobilienmärkten nicht entziehen. Trotzdem war das Jahr 2022 für den Fonds auf der Vermietungsseite erfreulich. Jüngste, grosse Vermietungserfolge an bonitätsstarke Mieter in Frankfurt (über 8'800 m²) und in Seattle (über 8'200 m²) sprechen für die Qualität des Portfolios.

Der überwiegende Teil der Mietverträge ist indexiert oder mit vordefinierten Mietzinserhöhungen ausgestattet. Dadurch bietet das Portfolio einen partiellen Inflationsschutz. Durch den Neubau «Jubilee Place» in Brisbane, Australien, und die fertiggestellte Totalsanierung der Liegenschaft «Dockline» in Dublin, Irland, konnte das Portfolio im laufenden Jahr weiter verjüngt werden. Beide Liegenschaften sind grösstenteils vermietet und entsprechen den höchsten Nachhaltigkeitsstandards Australiens respektive Irlands. Des Weiteren wurden im März 2022 drei nicht mehr strategiekonforme Liegenschaften in Chile erfolgreich verkauft.

Der CS REF International hat am globalen Nachhaltigkeitsbenchmarking GRESB teilgenommen und erzielte dabei vier von fünf möglichen Sternen. Mit 81 Punkten hat der Fonds sowohl die Vergleichsgruppe (77 Punkte) als auch den Durchschnitt aller Teilnehmer (74 Punkte) übertroffen.