Artikel

Hypothekenvergleich. Finden Sie die passende Hypothek.

Für jede Traumimmobilie und jeden finanziellen Spielrahmen gibt es die passende Art der Hypothek. In der Regel unterscheiden sich Hypotheken im Zinssatz, in der Zinsanpassung, in der Laufzeit und darin, wie lange vor der Auszahlung die Hypothek abgeschlossen werden kann. Der Hypothekenvergleich der Credit Suisse bringt Klarheit in den Hypotheken-Dschungel. 

Welche Kategorien von Hypotheken gibt es?

Fix-Hypothek: Das ist die klassische Festhypothek. Hierbei wird beim Abschluss ein fixer Zinssatz festgelegt, der für die gesamte Laufzeit der Hypothek gilt. Damit kann man sich gegen steigende Zinsen absichern.

Termin-Fix-Hypothek: Hier handelt es sich um eine terminfixierte Festhypothek, bei welcher der Zinssatz bereits bis zu drei Jahre vor Auszahlung der Hypothek fixiert werden kann. Auch hier profitiert man von einer Absicherung gegen einen Marktzinsanstieg.

SARON-Hypothek: SARON steht für Swiss Average Rate Overnight. Das ist der Basissatz der SARON-Hypothek. Er wird am Ende jedes Geschäftstags in Anlehnung an die aktuellen Marktverhältnisse neu festgesetzt. Zusätzlich wird ein individueller Zuschlag erhoben. Der jeweils anfallende Zinsbetrag wird am Ende der Abrechnungsperiode bekannt gegeben. Hypothekennehmer, die mit sinkenden Hypothekenzinsen rechnen, können bei diesem Modell von der Zinsentwicklung profitieren.

SARON-Rollover-Hypothek: Der Zinssatz der SARON-Rollover-Hypothek setzt sich aus dem SARON-Satz, ergänzt um einen Auf- oder Abschlag zur Berücksichtigung der Absicherungskosten, sowie einem individuellen Zuschlag zusammen. Im Gegensatz zur SARON-Hypothek gilt hier der Marktzins aus der Vorperiode. Das ermöglicht es zum einen, den Hypothekenzins bereits zu Beginn der Abrechnungsperiode zu kennen, und zum anderen, mit zeitlicher Verzögerung an der Zinsentwicklung zu partizipieren.

Baukredit: Ein Baukredit eignet sich am besten für die Verwirklichung eines Bauvorhabens, da er volle Flexibilität in der Verfügung des Kreditrahmens bietet. So können anfallende Kosten, wie zum Beispiel Rechnungen von Handwerkern, laufend beglichen werden. Ausserdem lässt sich ein Baukredit nach Abschluss des Bauvorhabens unkompliziert in eine Hypothek umwandeln.

Eine Hypothek für jede Lebenslage

Wie sieht es im echten Leben aus? Diese Beispiele zeigen es. 

Ein Paar im mittleren Alter ohne Kinder.

Das Paar profitiert von recht grosser finanzieller Freiheit, da es ein stabiles Einkommen und keine Kinder hat. Es erwartet sinkende Zinsen und möchte von der Zinsentwicklung profitieren. Absolute Planungssicherheit ist ihnen dagegen nicht so wichtig. Sie entscheiden sich für die SARON-Hypothek.

Ein Paar, das gerade ein Kind bekommen hat. 

Das Paar erwartet steigende Ausgaben. Planungssicherheit spielt in einer solchen Situation eine grosse Rolle. Die Entscheidung fällt auf die Fix-Hypothek.

Ein Single, der sein ein paar Jahren im Berufsleben ist.

Die Person rechnet in Zukunft mit einem steigenden Einkommen und sinkenden Zinsen. In diesem Fall bietet sich die SARON-Rollover-Hypothek als optimale Lösung an. Der Zinssatz wird hierbei zu Beginn der Abrechnungsperiode bekannt gegeben, was eine gewisse Planbarkeit gewährleistet. So kann der Hypothekennehmer von einer positiven Zinsentwicklung mit Verzögerung profitieren.

Eine Unternehmerin, die die gekaufte Immobilie vermieten möchte.

Die Person sieht den Kauf als Investition an und plant, die Hypothek von den Mieteinnahmen zu bedienen. Die Wahl fällt auf die Termin-Fix-Hypothek, damit die Mieteinnahmen jetzt schon besser geplant werden können.

Ein Single, der eine Renovation vornehmen möchte.

Die Person plant, in ihrem Haus eine Renovation und eine energetische Sanierung durchzuführen. Sie entscheidet sich für einen Baukredit, um die Renovationskosten direkt bezahlen zu können. Nach Abschluss der Bauarbeiten soll der Baukredit in eine Hypothek umgewandelt werden.

Einen übersichtlichen Hypothekenvergleich bietet die Tabelle weiter unten. Zusätzliche Informationen zum Thema Aufnahme einer Hypothek und Finanzierung finden Sie hier.

Haben Sie Fragen? Unsere Mitarbeiter beraten Sie gerne und finden gemeinsam mit Ihnen die passende Finanzierung für Ihre Ansprüche und Ziele.

Hypotheken der Credit Suisse im Vergleich

Fix-Hypothek

Termin-Fix-Hypothek

SARON-Hypothek

SARON-Rollover- Hypothek

Baukredit

Merkmale        

Feste Laufzeit

Fester Betrag

Fester Hypothekenzinssatz

Fixierung des Hypothekenzinssatzes bis zu drei Jahre im Voraus*

 

 

 

 

Variabler Zinssatz. Wird am Ende der jeweiligen Abrechnungsperiode bekannt gegeben.**

Variabler Zinssatz. Wird zu Beginn der Abrechnungsperiode bekannt gegeben.**

 

Die Führung des Baukredits erfolgt in Form eines

Kontokorrentkredits. Umwandelbar in eine Hypothek.

 

 

Laufzeit        

2-15 Jahre

2-15 Jahre
(inkl. Vorlaufzeit)

1-3 Jahre

1-2 Jahre

1-2 Jahre

Zinssatz        

Fixer Zinssatz***

Fixer Zinssatz***

 

 

 

 

Setzt sich aus dem Basissatz (an SARON-Satz gekoppelt) und einem individuellen Zuschlag zusammen

Setzt sich zusammen aus

1. Basissatz (an SARON gekoppelt)

2. Auf- oder Abschlag zur Berücksichtigung der Absicherungskosten (angepasster Basissatz)

3. Individueller Zuschlag

Gemäss individueller

Offerte***

 

0,25 % Kreditkommission

pro Quartal auf den höchstbenutzten Betrag

 

Nach Abschluss

Wandlung in eine Hypothek.

Vorteile        

Planungssicherheit und kalkulierbare Hypothekenzinskosten über die gesamte Laufzeit.

Attraktiver Hypothekenzinssatz kann für einen späteren Zeitpunkt fixiert werden.

Zinsen sparen bei Erwartung konstant tiefer oder sinkender Zinssätze.

Mit zeitlicher Verzögerung Zinsen sparen bei Erwartung konstant tiefer oder sinkender Zinssätze. Flexible Zahlungsmöglichkeiten im Zusammenhang mit der Finanzierung des Bauvorhabens. 
Factsheet        
Download Download Download Download Download

* Vor Auszahlung einer neuen oder Verlängerung einer bereits bestehenden Hypothek.

** Ausschlaggebend ist der Tagesgeldsatz SARON, der am Ende jedes Geschäftstags in Anlehnung an die aktuellen Marktverhältnisse neu festgesetzt wird.

*** Unverbindliche Richtsätze auf credit-suisse.com/hypotheken.

Möchten Sie mehr Informationen zur Planung und Finanzierung von Wohneigentum?

Beratung vereinbaren This link target opens in a new window
Wir helfen Ihnen gerne weiter. Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 0844 100 111 an.