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L’évaluation.Un système durable
Axé sur la pratique, le label de qualité tient compte de tous les domaines de la construction durable et permet de mesurer et de comparer les exigences.
Si l’on veut contrôler pour la première fois la durabilité de l’immobilier de manière globale en Suisse, il faut une méthode appropriée. Notre approche envisage la construction durable comme un système global qui place l’être humain au centre de ses préoccupations. Il est par exemple décisif pour l’évaluation de savoir si la proximité d’approvisionnement et la mixité du quartier atteignent le niveau souhaité et si un bâtiment est bien desservi par les transports publics. De même, le bien-être individuel des utilisateurs, les bénéfices sociétaux, une gestion consciencieuse des ressources, mais aussi les perspectives de rentabilité à long terme doivent former un tout harmonieux.
Les cinq dimensions de la durabilité
Ce système d’évaluation novateur regroupe les aspects écologiques et économiques mais aussi sociaux de la durabilité. 35 critères au total sont évalués, répartis selon cinq dimensions (voir graphique page 11) correspondant aux domaines clés en matière de durabilité des bâtiments: l’affectation, l’infrastructure, l’énergie, les matériaux et le cycle de vie.
L’affectation et l’infrastructure sont les domaines les plus contrôlés, avec neuf critères chacun; sept critères concernent les matériaux, cinq critères concernent respectivement l’énergie et le cycle de vie. Si l’on classe les 35 critères en fonction de leur importance par rapport à la société, à l’environnement et à l’économie, on obtient la répartition suivante: 43%, 37% et 20%.
Dimensions et critères
Plus de 80 indicateurs
Au total, 86 indicateurs correspondant aux critères qualitatifs et quantitatifs permettent d’évaluer la durabilité. Les indicateurs peuvent être entièrement, partiellement ou pas du tout remplis. Une fois compilés, les résultats sont présentés dans un diagramme en forme de toile d’araignée qui indique le degré de satisfaction pour chacune des cinq dimensions. Le schéma montre si un bien immobilier répond ou non aux exigences propres à chaque dimension et indique ses points forts et ses points faibles en matière de durabilité.
La méthode novatrice de greenproperty évalue les immeubles de façon différenciée, globale et objective. Le label de qualité applique ainsi un critère plus sévère que toutes les méthodes d’évaluation utilisées à ce jour en Suisse.
Les concepts de durabilité devant tenir compte des évolutions sociales, techniques et économiques, le système d’évaluation est flexible; contrôlé annuellement, il peut, le cas échéant, être adapté aux nouveaux standards. Ainsi, le système en tant que tel est lui aussi durable.
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