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CS Real Estate Fund Global

Le fonds suisse coté en bourse qui investit exclusivement dans des immeubles à l'étranger

Situation initiale et concept

Credit Suisse Real Estate Fund Global (CS REF Global) est le premier fonds de placement immobilier suisse coté en bourse, qui donne aux investisseurs privés et institutionnels la possibilité de participer à un portefeuille diversifié de placements immobiliers internationaux. S’agissant des investisseurs privés, il n’existait pas jusqu’à présent de plateforme de placement équivalente.

CS REF Global sera coté à la Bourse suisse SIX Swiss Exchange, libellé en francs suisses et en majeure partie couvert contre les risques de change. En investissant dans des immeubles situés à l’étranger, CS REF Global permet à l’investisseur de mieux diversifier la totalité de ses actifs.

Stratégie de placement

L’objectif de CS REF Global est de dégager une croissance continue du capital et d’assurer une distribution régulière et adéquate des gains en capital par le biais d’un portefeuille immobilier géographiquement diversifié à l’échelle mondiale.

CSF REF Global poursuit une stratégie d’investissement dans des immeubles dits «core». Ce terme décrit des immeubles de qualité sur les plans de la construction et de l’architecture et dont les revenus locatifs sont stables. Il s’agit en particulier d’immeubles d’affectation commerciale situés dans des centres économiques. Ceux-là se distinguent par la grande solvabilité de leurs locataires et par la longue durée de leurs baux.

Les éléments-clés de la stratégie des immeubles «core» sont:

- Concentrer les investissements dans des pays où règnent la transparence et la liquidité du marché ainsi que la sécurité du droit

- Réaliser les investissements, à l’intérieur de ces pays, en premier lieu dans les principaux centres économiques

- Mettre, au sein des villes, l’accent sur le quartier central des affaires Central Business District (CBD) ou sur des emplacements équivalents

- Assurer une grande stabilité des revenus locatifs grâce à des baux de moyen à long terme conclus avec des locataires très solvables

Le fonds est constitué selon les critères suivants:

Marchés

Le fonds s’efforce d’investir environ un tiers de son portefeuille dans chacune des régions suivantes: Europe, Asie-Pacifique et Amériques. Dans une région donnée, ne peuvent être investis qu’entre 10% au minimum et 60% au maximum de la valeur vénale de tous les biens-fonds. CS REF Global peut détenir ses immeubles en propriété directe ou indirecte.

Objets

CS REF Global vise un mix d’affectations équilibré avec des surfaces de vente et de bureaux mais aussi destinées à d’autres utilisations. Le fonds recherche surtout des immeubles commerciaux, car les immeubles résidentiels à l’étranger n’ont de loin pas la même valeur qu’en Suisse. Dans le cadre de grands ensembles, les affectations secondaires peuvent être des parkings, des logements, des restaurants ainsi des entrepôts et locaux pour la logistique.

Emplacements

Les immeubles sont situés principalement dans emplacements attractifs, généralement au sein du quartier central des affaires (CBD), de villes importantes sur les plans stratégique et économique.

Durabilité

En tant que propriétaire immobilier opérant dans le monde entier, nous sommes absolument convaincus qu’une approche axée sur la durabilité – p. ex. en ce qui concerne la consommation d’énergie, les voies de communication et la protection de l’environnement – peut avoir un effet positif sur la valeur future des bâtiments. Quand nous achetons des immeubles, le respect des critères de durabilité représente un élément important de notre décision. Dans la mesure du possible, nous cherchons à acquérir des immeubles certifiés aux normes locales de durabilité.

Taille des investissements

Durant la phase initiale de constitution du portefeuille, la taille des investissements variera entre CHF 20 et 100 millions par objet. Ce volume est appelé à augmenter en fonction de la croissance du fonds et de la situation du marché.

Rendement

A long terme, CS REF Global vise une performance annuelle en francs suisses de 5 à 6% et un rendement de distribution de 4%*.

*Les données et les scénarios passés relatifs aux rendements et aux marchés financiers ne sont aucunement garants de résultats présents et futurs. Les chiffres concernant la performance ne tiennent pas compte des commissions et frais prélevés lors de l’émission et du rachat.

Données relatives à la nouvelle émission

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