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CS Real Estate Fund Global

Der erste börsenkotierte Schweizer Fonds mit ausschliesslich internationalen Immobilien-Investments

Konzept

Der Credit Suisse Real Estate Fund Global (CS REF Global) ist der erste börsenkotierte Schweizer Immobilienfonds, welcher den Anlegern den Zugang zu einem diversifizierten Portfolio internationaler Immobilienanlagen erschliesst. Der Fonds richtet sich an private und institutionelle Investoren. Für private Anleger gab es bislang keine gleichwertige Anlageform.

Der CS REF Global wird an der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange kotiert, in Schweizerfranken aufgelegt und sichert die Währungsrisikten mehrheitlich ab. Durch das Investment in internationale Immobilien ermöglicht der CS REF Global eine optimale Diversifikation des Gesamtanlagevermögens.

Anlagestrategie

Das Ziel des Immobilienfonds besteht darin, durch ein geographisch international diversifiziertes Immobilienportfolio sowohl ein kontinuierliches Kapitalwachstum zu erreichen als auch eine regelmässige angemessene Kapitalausschüttung sicherzustellen.

Der CS REF Global verfolgt eine so genannte "Core"-Immobilienstrategie. Zu den Kernelementen der Strategie gehört die Investition in Qualitätsimmobilien mit stabilen Erträgen. Damit gemeint sind insbesondere kommerziell genutzte Liegenschaften in Wirtschaftszentren, die sich durch Mieter mit guter Bonität als auch durch langfristige Mietverträge auszeichnen.

Kernelemente der "Core"-Immobilienstrategie:

- Die Investitionsländer werden auf der Basis einer hohen Markttransparenz, Marktliquidität sowie Rechtssicherheit ausgewählt

- In den einzelnen Investitionsländern werden die Investitionen in erster Linie in den führenden Wirtschaftszentren getätigt

- Innerhalb der Städte liegt das Schwergewicht auf dem Central Business District (CBD) oder ähnlich guten Lagen

- "Core"-Immobilien zeichnen sich in der Regel durch eine hohe bauliche und architektonische Qualität aus

- Die hohe Ertragsstabilität wird schliesslich durch mittel- bis langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern erreicht

Märkte

Es wird angestrebt, je rund einen Drittel des Portfolios in Europa, der Region Asien-Pazifik sowie in Nord-, Mittel- und Südamerika zu investieren. In den einzelnen Ländergruppen dürfen höchstens 60% und mindestens 10% der Verkehrswerte aller Grundstücke investiert sein. Der CS REF Global kann die Immobilien in direktem oder indirektem Grundbesitz halten.

Objekte

Der Immobilienfonds strebt einen ausgewogenen Nutzungsmix mit Verkaufsflächen, Büroflächen sowie übrigen Nutzungen an. Im Vordergrund stehen kommerzielle Immobilienanlagen, da Mehrfamilienhäuser im Ausland als Investitionsobjekte bei weitem nicht denselben Stellenwert geniessen wie in der Schweiz. Die Investitionen dürften hauptsächlich die Segmente Büro- und Verkaufsflächen umfassen. Als Nebennutzungen sind im Rahmen von Gesamtüberbauungen zudem Parking, Wohnen, Gastronomie und Lager/Logistik möglich.

Standorte

Die Liegenschaften befinden sich vorwiegend in strategisch und wirtschaftlich guten Städten an attraktiven Lagen, meist im Central Business District (CBD).

Nachhaltigkeit

Als weltweit agierender Immobilieninvestor sind wir der Überzeugung, dass ein nachhaltiger Ansatz im Umgang mit Liegenschaften - etwa hinsichtlich Energieverbrauch, Verkehrsanbindung und Umweltstandards - positive Auswirkungen auf deren zukünftigen Wert haben kann. Beim Erwerb von Liegenschaften sind erfüllte Nachhaltigkeitskriterien wichtige Gesichtspunkte für den Kaufentscheid. Wenn möglich wird der Kauf von Gebäuden angestrebt, die nach lokalen Nachhaltigkeitsstandards zertifiziert sind.

Zielgrösse

Die durchschnittliche Investitionsgrösse liegt in der Startphase bei rund CHF 20 bis CHF 100 Mio. je Objekt, wobei mit zunehmender Grösse des Fonds und je nach Marktsituation ein höheres Volumen angestrebt wird.

Rendite

Der Immobilienfonds strebt langfristig eine jährliche Performance in CHF von 5 % bis 6 % und eine Ausschüttungsrendite von 4%* an.

* Historische Renditeangaben und Finanzmarktszenarien sind keine Garantie für laufende und zukünftige Ergebnisse. Die Performance-Angaben berücksichtigen die bei der Ausgabe und Rücknahme erhobenen Kommissionen und Kosten nicht.

Daten zur Erstemission des Credit Suisse Real Estate Fund Global

Weitere Informationen (PDF)

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