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Mossa 2: Cosa devo considerare riguardo alla ristrutturazione della mia abitazione?
Una ristrutturazione può essere emozionante come la costruzione di una casa nuova. Fatevi ispirare dalle vostre esigenze attuali e immaginatevi nella vostra nuova vecchia casa.
Aspetti fiscali
Una volta che avete deciso di realizzare i vostri desideri di una nuova abitazione che tenga conto anche delle esigenze adeguate alla fase della vita in cui vi trovate, la cosa migliore è intraprendere i lavori di ristrutturazione e rinnovo mentre ancora disponete di un normale reddito da lavoro. Di norma, infatti, questo vi consente di approfittare di più delle possibili deduzioni fiscali. Informatevi presso l'autorità fiscale cantonale riguardo alle differenze tra investimenti incrementativi del valore e investimenti volti al mantenimento del valore.
- Praticamente tutti gli investimenti che favoriscono il risparmio energetico (misure di isolazione delle facciate, del tetto o dei serramenti) possono essere dedotti dal reddito imponibile, così come quelli per sistemi di riscaldamento sostenibili (pompa di calore, sonda geotermica, energia solare ecc.), anche quando hanno carattere incrementativo del valore.
- Gli investimenti incrementativi del valore, nella prospettiva di una successiva vendita, possono risultare importanti in funzione del calcolo dell'imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Conservate quindi in ogni caso la documentazione e le fatture relative alla costruzione.
Progetto di costruzione
È fondamentale scegliere con attenzione tutti i partner. Noi vi affianchiamo volentieri nella selezione, poiché essa ha un'importanza decisiva ai fini della concessione di crediti di costruzione.
- Cercate un architetto specializzato nel tipo di ristrutturazione che desiderate realizzare e pretendete referenze.
- Disciplinate contrattualmente la responsabilità della pianificazione, dei costi e della costruzione della casa.
- Un direttore dei lavori terrà per voi sotto controllo i costi.
- In caso di ristrutturazione e rinnovo completi, vale la pena affidare i lavori a un imprenditore generale o totale.
- In questi casi, consigliamo di stipulare un'assicurazione responsabilità civile del committente, un'assicurazione lavori di costruzione e un'assicurazione sulla durata dei lavori.
Una volta stabiliti genere e modo di costruzione, rimangono da chiarire solo le questioni del finanziamento. I nostri consulenti saranno ben disposti ad aiutarvi.
Mossa 3: In che modo posso finanziare la ristrutturazione della mia proprietà abitativa?
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