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Mossa 3: In che modo posso finanziare la ristrutturazione della mia proprietà abitativa?
Ancora poco tempo e la ristrutturazione potrà iniziare. Verificate con i nostri consulenti come finanziare al meglio questa fase emozionante.
Finanziamento della ristrutturazione: con il capitale di previdenza o con un credito della banca
In via di principio, per il finanziamento di immobili potete prelevare capitale di previdenza ogni 5 anni (eccezione: seconda casa e case di vacanza). Se optate per un finanziamento bancario, riguardo a un aumento dell'ipoteca dovete tenere presente quanto segue.
- Viene effettuata una nuova analisi del credito.
- Come per un nuovo finanziamento, la banca fornisce al massimo 80% del futuro valore commerciale.
- In caso di progetti di grande portata, la banca fa eseguire una stima (verifica della realizzabilità e stima dei costi).
- A seconda delle dimensioni del progetto, viene aperto inizialmente un credito di costruzione oppure vengono concessi singoli prestiti ipotecari di un certo importo.
- In via di principio, sono disponibili tutti i modelli ipotecari PDF (143KB) del Credit Suisse (attenzione agli importi minimi).
Il vostro consulente Credit Suisse vi aiuta a ottimizzare la vostra situazione abitativa.
Avete circa 60 anni: finanziamento con il capitale di previdenza
Prima del compimento dei 60 anni, un prelievo dal pilastro 3a può essere particolarmente vantaggioso. Negli ultimi 5 anni prima del pensionamento ordinario, è possibile farsi liquidare in qualsiasi momento il pilastro 3a.
- Si può prelevare l'intero capitale, che è soggetto all'imposta sul reddito.
- Il capitale prelevato viene tassato separatamente dal resto del reddito, e con un'aliquota speciale.
Verificate la vostra situazione personale con il calcola-imposte per il prelievo del capitale di previdenza.
Avete circa 60 anni: finanziamento con prestito ipotecario
- Entro il compimento dei 60 anni l'intera prima ipoteca (66% del valore commerciale) deve essere ammortizzata se non sono disponibili garanzie supplementari come polizze vita con valori di riscatto, depositi titoli ecc.
- Nella nostra consulenza riteniamo importante assicurarvi il godimento dell'abitazione dei vostri sogni anche negli anni dopo il pensionamento.
Desiderate cambiare l'utilizzo della vostra proprietà abitativa, piuttosto che ristrutturarla? Con la prossima "mossa" vi riveliamo come far sì che questo desiderio si avveri nel modo migliore.
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