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Mossa 3: Come incrementare il valore della mia proprietà abitativa?
Un'abitazione di proprietà esige cure e manutenzione, ripagate d'altronde doppiamente: in primo luogo offrendo una migliore qualità di vita, e poi, al momento della vendita, rivelandosi un buon investimento.
La manutenzione regolare evita brutte sorprese
Riservate ogni anno ai lavori di manutenzione un importo equivalente all'1% circa del prezzo di acquisto. Trascurare un immobile porta a un accumulo del fabbisogno di investimenti (per lavori di ristrutturazione arretrati) e a una diminuzione del valore ai fini di una successiva vendita. Inoltre, di norma i lavori di manutenzione effettuati tempestivamente risultano meno onerosi. Elaborate una pianificazione basandovi su tabelle sulla durata. Queste tabelle forniscono indicazioni sul momento e sul tipo degli investimenti necessari.
Incremento del valore attraverso una ristrutturazione
Se aggiungete una veranda o sostituite la moquette con il parquet, innalzate lo standard costruttivo e incrementate quindi il valore dell'immobile in vista di una futura vendita.
- I miglioramenti strutturali aumentano di norma il prezzo di vendita (ad es. sostituzione del sistema di riscaldamento, isolamento del solaio ecc.)
- Della sostituzione di cucina e bagno è meglio si occupi il nuovo proprietario (sono importanti le preferenze personali).
- Se vi procurate diverse offerte e le confrontate, avete maggiore scelta.
- Se il progetto di costruzione è di dimensioni notevoli, può essere d'aiuto un capocantiere.
- Sempre per progetti grandi, vale la pena stipulare un'assicurazione responsabilità civile del committente, un'assicurazione lavori di costruzione e un'assicurazione sulla durata dei lavori.
- In prospettiva di una futura vendita, la documentazione comprovante gli investimenti effettuati va conservata.
- Lo stesso vale per gli aggiornamenti (ad es. in occasione di un cambiamento di banca) delle stime del valore dell'immobile.
Finanziamento della ristrutturazione: con il capitale di previdenza o con un credito della banca
In via di principio, per il finanziamento di immobili potete prelevare capitale di previdenza ogni 5 anni (eccezione: seconda casa e case di vacanza). Se optate per un finanziamento bancario, riguardo a un aumento dell'ipoteca dovete tenere presente quanto segue.
- Viene effettuata una nuova analisi del credito.
- Come per un nuovo finanziamento, la banca fornisce al massimo l'80% del futuro valore commerciale.
- In caso di progetti di grande portata, la banca fa eseguire una stima (verifica della realizzabilità e stima dei costi).
- A seconda delle dimensioni del progetto, viene aperto inizialmente un credito di costruzione oppure vengono concessi singoli prestiti ipotecari di un certo importo.
- In via di principio, sono disponibili tutti i modelli ipotecari PDF (143KB) del Credit Suisse (attenzione agli importi minimi).
- Il vostro consulente Credit Suisse vi aiuta a ottimizzare la vostra situazione abitativa.
Acquisto di una nuova abitazione
Può darsi che l'ottimizzazione della vostra situazione abitativa includa la sostituzione dell'immobile stesso. Rispetto a un appartamento, una casa può offrire opportunità molto più ampie di investire per mantenere o incrementare il valore dell'immobile e di ottimizzare la situazione fiscale.
La proprietà di una casa unifamiliare comporta, rispetto a quella di un appartamento, cambiamenti importanti: ad esempio, finanziariamente diventate gli unici responsabili dell'intero immobile. In particolare, dovete provvedere da soli a un fondo di riserva per rinnovi e sostituzioni. Per mantenere una migliore visione d'insieme, può essere utile aprire a questo scopo un conto di risparmio separato.
Anche una volta che si sia avverato, potete continuare a costruire e ampliare il vostro sogno per molti anni. Con la prossima mossa vi mostriamo come risparmiare contemporaneamente sulle imposte.
Mossa 4: In che modo posso risparmiare sulle imposte grazie alla mia proprietà abitativa?
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