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Mossa 4: Come si svolge l'acquisto della mia abitazione?
Avete organizzato gli aspetti finanziari. Ora si tratta di passare all'effettivo svolgimento. Con le nostre informazioni e i nostri suggerimenti, sarete in grado di gestire al meglio anche questa parte.
In quale momento la proprietà viene trasferita all'acquirente?
Con la stipulazione del contratto non diventate automaticamente proprietari del vostro primo immobile. Prima è necessaria anche l'iscrizione nel registro fondiario. Solo al momento del trasferimento di proprietà (che può differire da quello dell'atto pubblico), il venditore e l'acquirente adempiono agli obblighi previsti dal contratto: voi pagate il prezzo d'acquisto e ricevete dal venditore la proprietà, oggetto della compravendita. Di norma, l'iscrizione al registro fondiario comporta pure il trasferimento di diritti ed obblighi, nonché di rischi e benefici. Occorre prestare particolare attenzione a questo aspetto, soprattutto per quanto concerne l'acquisto di un immobile mediante un contratto d'appalto separato.
Quando pago il prezzo d'acquisto?
Il momento del pagamento dipende dagli accordi specifici presi nel contratto. Di norma, alla firma del contratto di compravendita (atto pubblico di fronte a un notaio) si versa un acconto. Il resto del prezzo d'acquisto viene pagato in un secondo tempo, molto spesso al momento del trasferimento di proprietà. La banca emette per l'atto pubblico una promessa di pagamento dell'importo dovuto, se questo viene trasferito tramite conti della banca stessa.
Cosa occorre tener presente al momento di sottoscrivere il contratto?
Il contratto d'acquisto che stipulate dev'essere autenticato pubblicamente. Assicuratevi che eventuali obblighi finanziari o acconti siano debitamente registrati. Come banca finanziatrice ci assumiamo il compito di controllare il vostro contratto d'acquisto.
Che cosa deve essere regolato dettagliatamente nel contratto?
- Chiara designazione delle parti contraenti (venditore e acquirente)
- Descrizione dell'oggetto della compravendita, registrazioni, osservazioni, servitù, oneri fondiari e diritti di pegno immobiliare
- Prezzo d'acquisto e modalità e tempi di pagamento
- Copertura e rimunerazione di acconti o pagamenti ancora in sospeso
- Questione della garanzia
- Regolamentazione del pagamento delle tasse e delle imposte previste, in particolare dell'imposta sugli utili da sostanza immobiliare
- Disposizioni convenute in merito ai vigenti contratti di assicurazione danni di diritto privato
- Vendita accessoria di beni mobili
- Foro competente e pene convenzionali
- Regolamentazione del pagamento delle provvigioni se la vendita avviene tramite terzi
Le formalità sono espletate. Mancano solo pochi giorni al trasloco sotto il vostro nuovo tetto!
Mossa 5: Come si svolge la costruzione della mia abitazione?
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