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Clienti privati - Svizzera

Mossa 3: Come posso finanziare la mia nuova proprietà abitativa?

Non limitatevi a scegliere l'abitazione in base ai vostri desideri. Scegliete anche il finanziamento adeguato alla vostra particolare situazione di vita. Da noi trovate sicuramente la soluzione di finanziamento che fa per voi.

Finanziamento

In via di principio, il valore di case e beni fondiari è stabile. Ciononostante diversi fattori possono influenzare il valore di un immobile (ad esempio immissioni, traffico ecc.).
Per questo, in generale le banche concedono crediti ipotecari fino all'80% del valore commerciale attuale. Importante per il vostro finanziamento personale presso il Credit Suisse:

  • il capitale proprio deve corrispondere al 20% del prezzo di acquisto/valore commerciale;
  • il capitale proprie può constare di averi di risparmio o in titoli, capitale di previdenza del 2°
    e 3° pilastro, assicurazioni sulla vita con valori di riscatto, prestiti di parenti e conoscenti o anticipi ereditari;
  • se la domanda viene valutata positivamente, il Credit Suisse mette a disposizione tra l'80% e il 95% del prezzo d'acquisto / valore commerciale in forma di prestito ipotecario;
  • il prestito ipotecario viene suddiviso in 1 a ipoteca (66% del valore commerciale) e 2 a ipoteca (importo rimanente);
  • 2 a ipoteca: ha un tasso d'interesse più alto e deve essere ammortizzata in rate annuali entro il compimento del 65° anno di età del proprietario;
  • i tassi variano a seconda dell'andamento del mercato e dei modelli ipotecari. Questi ultimi possono essere scelti e combinati con la massima flessibilità;
  • utilizzate il nostro calcola-ipoteche per calcolare voi stessi gli importi.

Escempio di calcolo con 20% di capitale proprio in contanti (in CHF)

Prezzo d'acquisto / Valore commerciale

650000.-

Capitale proprio (20%)

130000.-

1 a ipoteca (66%)  

429000.-

2 a ipoteca (14%) 

91000.-

Finanziamento con il capitale di previdenza del 2° o del 3° pilastro

Questo tipo di finanziamento soggiace a regole fisse. Ad esempio, anche in caso di costituzione in pegno (2° e 3° pilastro) va apportato comunque capitale proprio in contanti nella misura del 5%. Abbiamo riassunto per voi le principali caratteristiche del finanziamento tramite capitale previdenziale.

Sostenibilità

I costi annui comprendono gli interessi, la quota di ammortamento e le spese accessorie. Complessivamente non dovrebbero superare un terzo del reddito lordo. Nell'esempio seguente, ciò corrisponderebbe a un reddito lordo di circa CHF 113'000.-. Potete effettuare il calcolo della vostra situazione personale semplicemente con il nostro calcola-ipoteche.

Costi degli interessi* (in CHF)

1 a ipoteca al 5% annuo  

21450.-

2 a ipoteca al 5% annuo  

4550.-

Ammortamento annuo (2a ipoteca, calcolato su 20 anni)

4550.-

Spese accessorie annue (1% del prezzo di acquisto/valore commerciale)

6500.-

Onere totale annuo

37050.-

Onere totale mensile

3088.-

*valori calcolatori (tasso ipotecario medio su diversi anni)

Soluzioni di finanziamento del Credit Suisse: allestite su misura per voi

Fra le diverse varianti ipotecarie troverete certamente il modello di finanziamento che corrisponde alle vostre esigenze. I consulenti del Credit Suisse sono lieti di aiutarvi a scegliere la variante più adeguata alla vostra situazione attuale e ai vostri progetti per il futuro.

Vi accompagniamo sulla strada che porta a casa vostra

Il consulente può fornirvi una concreta promessa di finanziamento quando è in possesso di tutta la documentazione necessaria. La lista completa dei documenti richiesti è disponibile nella lista di controllo per domanda ipotecaria PDF (69KB) e nella nostra domanda di credito ipotecario PDF (236KB). Il nostro opuscolo Costruire e abitare - La nostra offerta per portarvi a casa vostra PDF (990KB) vi fornisce una prima panoramica dei passaggi più importanti. In ogni caso, vi consigliamo un colloquio di consulenza non vincolante con i nostri specialisti.

Ora sapete si potete permettervi di realizzare il desiderio di un'abitazione tutta vostra. Quindi, il grande giorno del trasferimento è molto più vicino.  

  Mossa 4: Come si svolge l'acquisto della mia abitazione?

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