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Mossa 6: Entro nella mia nuova abitazione
Finalmente. Dopo aver a lungo cercato, o costruito, è arrivato il grande giorno.
Trasloco
Traslocare senza stress è soprattutto una questione di pianificazione e preparazione. Potete prevenire molti problemi utilizzando la nostra lista di controllo trasloco PDF (136KB).
Come reagire ai difetti in modo appropriato
Dopo essersi trasferiti nella nuova abitazione, è facile nelle prime settimane scoprire qualche difetto. Un difetto in senso giuridico è presente quando la pianificazione architettonica o i lavori degli artigiani o delle imprese sono stati effettuati in modo errato o negligente. Quindi è un difetto il cattivo funzionamento del deflusso dell'acqua da una terrazza così come lo è una parete pitturata con il colore sbagliato.
- Disposizioni legali:sui lavori avete diritto di garanzia. Le nuove costruzioni, le riparazioni e le installazioni nella casa o intorno ad essa sono considerate dalla legge beni immobili. Per legge, la garanzia sui beni immobili è di cinque anni.
- Norma SIA118:molti contratti per i lavori artigianali rimandano alla norma SIA 118, riducendo la garanzia a due anni.
In entrambi i casi, vale il principio che un lavoro completato deve essere accettato dal committente. Se fin dall'inizio si riscontra un difetto, concedete all'artigiano un periodo di tempo entro il quale rimediare ad esso. A seconda della gravità, potete pretendere uno sconto sul prezzo o addirittura recedere dal contratto.
Situazione fiscale conseguente alla proprietà di un immobile
Con l'acquisto di un immobile, cambia il vostro carico fiscale.
- Nuovo incremento del reddito: valore locativo (canone locativo fissato ai fini fiscali)
- Nuova riduzione del reddito: eventuali ammortamenti indiretti tramite il 3° pilastro
- Nuove deduzioni: interessi ipotecari, spese di manutenzione, investimenti conservativi del valore (forfait annuo o dichiarazione delle spese effettive)
Gli investimenti incrementativi del valore (ampliamenti/ristrutturazioni) possono essere fatti valere ai fini fiscali solo al momento della vendita dell'immobile.
Il Credit Suisse è al vostro fianco anche dopo il trasferimento nella nuova abitazione
Il nostro ruolo, come vostra banca, non si esaurisce con il prestito ipotecario. La vostra situazione personale e finanziaria cambia costantemente nel tempo. Per questo vi accompagniamo lungo la vostra strada e riteniamo importante verificare regolarmente insieme a voi se le soluzioni che avete scelto sono ancora adeguate alle vostre esigenze.
Vi auguriamo di godervi pienamente casa vostra. Fra non molto non sarà più un sogno, ma una realtà!
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