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Mossa 5: Come si svolge la costruzione della mia abitazione?
Dopo aver regolato gli aspetti finanziari, potete cominciare con l'effettiva costruzione della vostra prima casa. In questa fase, vi affianchiamo con il nostro know-how.
Acquisto del terreno edificabile
Prima di acquistare un terreno edificabile, è fondamentale consultare il registro fondiario e il piano regolatore. Prima di comprare un fondo verificatene le condizioni di proprietà e se sia gravato da oneri fondiari (pegno immobiliare) o servitù (ad es. diritti di passaggio). Un estratto del registro fondiario è ottenibile a pagamento presso il competente ufficio del registro fondiario, con il consenso del proprietario.
Credito di costruzione
Per il finanziamento del progetto di costruzione (ristrutturazione o nuovo edificio) sono a disposizione diverse varianti del credito di costruzione. Nel caso del credito di costruzione classico, in forma di credito in conto corrente con garanzia immobiliare, la banca controlla lo stato di avanzamento dei lavori e decide di conseguenza riguardo ai pagamenti. A lavori ultimati, il credito di costruzione viene consolidato in un'ipoteca. Esiste l'opzione del consolidamento anticipato di parti del credito di costruzione in un prestito ipotecario, nonché della stipulazione di Ipoteche fix a termine con inizio della durata corrispondente alla fine dei lavori.
Scegliere con attenzione i partner del progetto
Potete trovare informazioni sui partner del progetto, prima di tutto sugli architetti, nella letteratura specializzata, presso le fiere immobiliari e dedicate all'edilizia, presso esperti e persone informate sul settore dell'architettura, presso conoscenti o andando a visitare quartieri residenziali. Disciplinate contrattualmente con precisione la responsabilità della pianificazione, dei costi e della costruzione.
L'architetto: ideatore e intermediario
Se costruite avvalendovi di un architetto, avete voi la responsabilità nei confronti di tutte le parti coinvolte nel progetto (progettista, architetto, artigiani, imprese e autorità). L'architetto funge da intermediario, richiede per vostro conto le necessarie autorizzazioni e firma contratti giuridicamente vincolanti. Dopo aver indetto una gara per l'aggiudicazione dei lavori e aver confrontato le offerte, stipula i vari contratti con le singole imprese e i singoli artigiani
(CO, art. da 363 a 379).
Il direttore dei lavori: controllore dei costi
Se non siete disposti a tenere costantemente sotto controllo i costi, è consigliabile che ingaggiate, accanto all'architetto, anche un direttore dei lavori. A causare l'aumento del prezzo sono centinaia di singole decisioni. Nella maggior parte dei casi, il superamento dei costi previsti per la costruzione è dovuto a desideri individuali del committente.
L'imprenditore generale: il partner per i concreti incarichi dell'opera
Un imprenditore generale si assume la totalità dei lavori richiesti a imprese e artigiani. All'uopo si stipula un contratto d'imprenditore generale. Si distingue tra contratto generale con garanzia del prezzo, contratto con fatturazione finale e contratto con tetto dei costi.
L'imprenditore totale: il professionista per tutte le fasi della costruzione
Un contratto di imprenditore totale può includere, ad un prezzo prefissato e garantito, tutte le fasi di progettazione, pianificazione, espletamento delle formalità burocratiche, costruzione e consegna chiavi in mano. In questo caso, come committenti, dovete controllare che il contratto contenga una chiara descrizione di incarichi e immobile e soprattutto che le prestazioni definite nel contratto vengano effettuate completamente, con qualità ineccepibile e nei tempi concordati.
Responsabilità
Nel rapporto con tutti i partner di costruzione, conferite particolare importanza alla regolamentazione delle responsabilità. Per essere assicurati in caso di danni, è consigliabile stipulare un'assicurazione responsabilità civile del committente, un'assicurazione lavori di costruzione e un'assicurazione sulla durata dei lavori.
Tenete presente anche che gli ordinamenti SIA (la Società svizzera degli ingegneri e degli architetti, che gestisce le norme svizzere relative alla costruzione) non hanno carattere vincolante generale; valgono unicamente se i partner contrattuali hanno concordato la loro applicazione.
Il Credit Suisse è lieto di assistervi nella valutazione dei partner del progetto
Chiedete referenze ai partner del progetto e andate a visitare gli immobili già realizzati.
Noi vi affianchiamo nella valutazione, poiché questa ha un ruolo centrale per la concessione dei crediti di costruzione.
Le formalità sono espletate. Mancano solo pochi giorni al trasloco sotto il vostro nuovo tetto!
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