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Étape 3: Comment financer la transformation de mon logement?
Les travaux de transformation pourront bientôt commencer. Reste à définir avec nos conseillers comment financer au mieux cette phase passionnante.
Financement de la transformation: avoirs de prévoyance ou crédit bancaire?
Vous pouvez en principe retirer vos avoirs de prévoyance tous les cinq ans pour le financement d'un logement (exceptions: résidences secondaires et maisons de vacances). Si vous optez pour un financement bancaire, il faut tenir compte des points suivants en cas d'augmentation du crédit hypothécaire:
- Il sera procédé à un nouvel examen du crédit
- Comme pour un premier financement, la banque accorde au maximum 80% de la future valeur vénale de l'immeuble
- En cas de travaux de construction importants, la banque demande une estimation du projet (elle vérifie s'il est réalisable et évalue les coûts)
- Selon l'ampleur des travaux, un crédit de construction peut être accordé dans un premier temps, ou alors des montants élevés peuvent être versés sous la forme de prêts hypothécaires
- En principe, tous les modèles hypothécaires PDF (142Ko) du Credit Suisse vous sont proposés (sous réserve des montants minimums)
Votre conseiller du Credit Suisse vous aide à optimiser votre situation en matière de logement.
Votre 60e anniversaire approche: financement par des avoirs de prévoyance
Si vous avez bientôt 60 ans, un retrait du pilier 3a peut être judicieux. Au cours des cinq années précédant l'âge de la retraite ordinaire, vous pouvez dissoudre votre pilier 3a à tout moment.
- Vos avoirs de prévoyance dans leur totalité deviennent alors exigibles et sont soumis à l'impôt sur le revenu
- Le capital versé est assujetti à l'impôt sur le revenu séparément des autres revenus et à un taux spécial
Evaluez votre situation personnelle grâce à notre Calculateur d'impôts retrait de capital de prévoyance.
Votre 60e anniversaire approche: financement par une hypothèque
- Vous devez avoir remboursé intégralement votre première hypothèque (66% de la valeur vénale) d'ici à votre 60e anniversaire si vous ne disposez pas de garanties supplémentaires comme une assurance-vie avec valeur de rachat ou un dépôt de titres
- Dans le cadre de notre conseil, nous veillons à ce que vous puissiez profiter de votre logement même une fois à la retraite
Vous préférez utiliser votre logement à une autre fin plutôt que de le transformer? Dans l'étape suivante, nous vous montrons comment réaliser au mieux ce nouveau projet.
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