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Étape 3: Comment accroître la valeur de mon logement?
Prendre soin de son logement en propriété présente un double avantage. Premièrement, vous augmentez votre confort et, deuxièmement, vous n'avez pas de mauvaises surprises si vous décidez de revendre votre bien immobilier.
Un entretien régulier pour éviter les mauvaises surprises
Nous vous conseillons de consacrer chaque année environ 1% du prix d'achat de votre logement à des travaux d'entretien. Les bâtiments en mauvais état nécessitant des investissements (rénovations) perdent de la valeur et se vendent à un moins bon prix. En outre, les travaux de rénovation courants sont en général plus avantageux. Pour planifier vos tâches, consultez les tables de longévité. Elles vous indiquent quand procéder à quels investissements.
Accroissement de la valeur par transformation
Que vous construisiez un jardin d'hiver ou que vous remplaciez vos moquettes par du parquet, toutes les mesures augmentant la qualité de la construction accroissent la valeur de votre logement et vous donnent un avantage pour une vente ultérieure:
- Les améliorations structurelles accroissent en général le prix de vente (par exemple remplacement du chauffage, isolation des combles).
- Il vaut mieux laisser la rénovation de la cuisine et de la salle de bain au nouveau propriétaire (question de goût).
- Pour augmenter votre marge de manœuvre, demandez plusieurs offres comparatives.
- En cas de travaux importants, faites appel à un chef de chantier.
- Pour les grands projets, il est en outre recommandé de conclure une assurance responsabilité civile du maître de l'ouvrage, une assurance des travaux de construction et une assurance durée de construction.
- Il faut garder les justificatifs des investissements effectués dans l'optique d'une vente ultérieure.
- Les réévaluations de votre immeuble (p.ex. en cas de changement de banque) sont également à conserver.
Financement de la transformation: avoirs de prévoyance ou crédit bancaire?
Vous pouvez en principe retirer vos avoirs de prévoyance tous les cinq ans pour le financement d'un logement (exceptions: résidences secondaires et maisons de vacances). Si vous optez pour un financement bancaire, il faut tenir compte des points suivants en cas d'augmentation de votre crédit hypothécaire:
- Il sera procédé à un nouvel examen du crédit.
- Comme pour un premier financement, la banque accorde au maximum 80% de la future valeur vénale de l'immeuble.
- En cas de travaux de construction importants, la banque demande une estimation du projet (elle vérifie s'il est réalisable et évalue les coûts).
- Selon l'ampleur des travaux, un crédit de construction peut être accordé dans un premier temps, ou alors des montants élevés peuvent être versés sous la forme de prêts hypothécaires.
- En principe, tous les modèles hypothécaires PDF (140Ko) du Credit Suisse vous sont proposés (sous réserve des montants minimums).
- Votre conseiller du Credit Suisse vous aide à optimiser votre situation en matière de logement.
Achat d'un nouveau logement
L'optimisation de votre situation peut nécessiter un changement d'habitation. Une maison offre notamment une marge de manœuvre supplémentaire à celle d'un appartement en matière d'investissements générateurs de plus-value, d'investissements de maintien de la valeur et d'optimisations fiscales.
En cas de passage d'un appartement à une maison individuelle, des changements importants sont à prendre en compte: par exemple, vous avez désormais la responsabilité financière de l'ensemble de l'immeuble et c'est à vous seul qu'incombe la tâche de constituer un fonds de rénovation. Pour garder une meilleure vue d'ensemble, il peut être utile d'ouvrir un compte d'épargne séparé.
Comme vous le constatez, vous pouvez continuer à améliorer le logement de vos rêves des années après votre emménagement. Dans la prochaine étape, nous vous montrons comment réduire vos impôts en relation avec un logement en propriété.
Étape 4: Comment réduire mes impôts en étant propriétaire de mon logement?
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