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Clients privés - Suisse

Étape 3: Comment financer l'achat de mon nouveau logement?

Choisissez votre logement en fonction de vos goûts et adaptez également le financement à votre situation particulière. Chez nous, vous trouverez des solutions convenant à chaque cas.

Financement

En principe, la valeur des bâtiments et des terrains est réputée stable. Divers facteurs peuvent néanmoins la modifier (nuisances, circulation, et cetera). En règle générale, les banques octroient donc des crédits hypothécaires allant jusqu'à 80% de la valeur vénale actuelle. Indications importantes concernant votre financement personnel par le Credit Suisse:

  • 20% du prix d'achat/de la valeur vénale doivent être apportés comme fonds propres.
  • Les fonds propres peuvent prendre les formes suivantes: épargne ou titres, avoirs de prévoyance des 2e et 3e piliers, assurances-vie avec valeur de rachat, prêts de connaissances ou de parents, avancements d'hoirie.
  • Le Credit Suisse vous verse entre 80 et 95% du prix d'achat/de la valeur vénale sous la forme d'un crédit hypothécaire en cas d'acceptation de la demande.
  • Le prêt hypothécaire est réparti en une premìère hypothèque (66% de la valeur vénale) et une deuxième hypothèque (montant restant).
  • La deuxième hypothèque présente un taux d'intérêt plus élevé et est remboursée sous forme d'amortissements annuels jusqu'aux 65 ans du propriétaire.
  • Les taux d'intérêt varient en fonction de la situation du marché et des modèles hypothécaires choisis. Ceux-ci peuvent être sélectionnés et combinés librement.
  • Notre calculateur hypothécaire vous aidera à effectuer vos calculs personnels.

Exemple de calcul avec 20% de fonds propres en espèces (en CHF)

Prix d'achat/valeur vénale

650000.--

Fonds propres (20%)

130000.--

Première hypothèque (66%)

429000.--

Deuxième hypothèque (14%)

91000.--

Financement au moyen d'avoirs de prévoyance des 2e et 3e piliers

Ce type de financement est soumis à une réglementation fixe. Par exemple, en cas de nantissement (2e et 3e piliers), au moins 5% de fonds propres doivent être apportés sous forme d'espèces. Nous avons compilé pour vous les principales caractéristiques d'un financement par des capitaux de prévoyance.

Capacité financière

Les coûts annuels se composent des charges d'intérêts, des amortissements et des frais annexes. Ensemble, ils ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut. Dans l'exemple suivant, le revenu brut serait d'environ CHF 113'000.--. Pour faire vos calculs personnels, il vous suffit d'utiliser notre Calculateur hypothécaire.

Charges d'intérêts* (en CHF)

Première hypothéque à 5% p.a.

21450.--

Deuxième hypothéque à 5% p.a.

4550.--

Amortissement annuel (deuxième hypothèque, calculé sur 20 ans)

4550.--

Frais annexes annuels (1% du prix d'achat/de la valeur vénale)

6500.--

Cahrge totale par an

37050.--

Cahrge totale par mois

3088.--

* prévisionnelles (taux d'intérêts hypothévaire moyen à long terme)

Solutions de financement du Credit Suisse: adaptées à vos besoins

Vous trouverez sûrement votre modèle de financement optimal parmi nos variantes hypothécaires. Les conseillers du Credit Suisse vous aideront à choisir la solution la mieux adaptée à votre situation actuelle et à vos projets d'avenir.

Nous vous aidons à devenir propriétaire

Les taux d'intérêt varient en fonction de la situation du marché et des modèles hypothécaires choisis. Ceux-ci peuvent être sélectionnés et combinés librement.Votre conseiller peut vous faire une promesse de financement concrète dès qu'il dispose de tous les documents nécessaires. Vous trouverez une liste des documents requis dans notre check-list crédit hypothécaire PDF (69Ko) et dans notre demande crédit hypothécaire PDF (243Ko). Notre brochure Construire et habiter - Notre offre pour vous permettre d’acquérir un nouveau logement PDF (990Ko) vous donne un premier aperçu des étapes importantes de l'accession à la propriété. Nous vous recommandons néanmoins dans tous les cas un entretien de conseil, gratuit et sans engagement de votre part avec nos spécialistes.

A présent, vous savez si vous avez les moyens d'acheter le logement de vos rêves. Le grand jour du déménagement n'est donc plus si loin.  

  Étape 4: Comment se déroule l'achat de mon logement?

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