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Étape 6: L'emménagement dans mon nouveau logement
Vous avez longtemps cherché le logement de vos rêves ou attendu la fin des travaux ... Et le grand jour est enfin arrivé!
Déménagement
Notre check-list pour le déménagement PDF (136Ko) vous facilitera la tâche.
Défauts: prendre les bonnes décisions
Pendant les premières semaines suivant un déménagement, on remarque souvent divers défauts. Au sens juridique du terme, il y a vice de construction lorsque la planification architecturale et/ou les travaux des artisans et des entrepreneurs ont été effectués de manière négligente ou erronée. Un mauvais écoulement des eaux sur la terrasse est donc considéré comme un vice, au même titre qu'une peinture murale ne correspondant pas aux tons choisis.
- Dispositions légales:vous disposez d'une garantie sur les travaux effectués par les artisans et les entrepreneurs. Les nouvelles constructions, les réparations et les installations dans et autour d'un bâtiment sont considérées par la loi comme des biens immobiliers. Le délai de garantie légal est donc de cinq ans.
- Norme SIA 118:de nombreux contrats d'artisans et d'entrepreneurs se réfèrent à la norme SIA 118, qui réduit la garantie à deux ans.
Dans ces deux cas, le principe en vigueur est que le travail achevé doit être réceptionné par le mandant. Si l'ouvrage présente déjà des défauts à ce moment-là, vous accorderez un délai aux artisans et aux entrepreneurs pour y remédier. En fonction de l'ampleur des vices, vous pouvez demander une réduction du prix, voire la résiliation du contrat.
Situation fiscale des propriétaires immobiliers
Lorsque vous achetez un logement, votre charge fiscale change.
- Hausse des revenus: valeur locative (loyer défini fiscalement)
- Diminution des revenus: amortissement indirect éventuel via le 3e pilier
- Nouvelles déductions: taux d'intérêt hypothécaires, dépenses pour l'entretien, investissements de maintien de la valeur (annualisés: montant forfaitaire ou justificatif des coûts effectifs)
Les investissements générateurs de plus-value (transformations/agrandissements) ne sont fiscalement déductibles qu'au moment de la vente de l'immeuble.
Le Credit Suisse reste à vos côtés après votre emménagement
Nous considérons que notre tâche en tant que banque dépasse le simple règlement du montant de votre prêt hypothécaire. Votre situation personnelle et financière peut changer à tout moment. Nous restons donc à vos côtés et tenons à vérifier régulièrement avec vous si les solutions choisies répondent toujours à vos besoins.
Nous vous souhaitons beaucoup de bonheur dans votre nouveau logement, en espérant que vous vous sentirez tout de suite chez vous.
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