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Schritt 4: Was muss ich bei der Umnutzung meines Eigenheims bedenken?
Eine langfristige Betrachtung, gute Partner und vielleicht auch etwas Mut gehören zu diesem Schritt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, sie wird Ihnen zu neuem Raum verhelfen.
Realisierbarkeit
Die Frage, ob Sie sich mit Ihrem Einfamilienhaus Ihre Wohnträume von einem Mehrfamilienhaus verwirklichen können, beantwortet Ihnen am besten ein in solchen Umbauten versierter Architekt. Ihre Beraterin oder Ihr Berater der Credit Suisse kann Ihnen nach Vorliegen der entsprechenden Grobkostenschätzung sagen, wie Sie diesen Wohntraum finanzieren können.
Begründung von Stockwerkeigentum
Als Stockwerkeigentum bezeichnet man den Miteigentumsanteil an einem Grundstück, der dem Miteigentümer das Sonderrecht gibt, bestimmte Teile eines Gebäudes (seine Wohnung inkl. Nebenräume) ausschliesslich zu benutzen und innen auszubauen. Die Räume müssen in sich abgeschlossen sein und einen eigenen Zugang haben. Das als Stockwerkeigentum bezeichnete Recht umfasst demnach immer zwei Komponenten:
- ein Teileigentumsrecht (Quote) an der ganzen Liegenschaft in der Art des Miteigentums
- ein Nutzungsrecht an einzelnen Teilen eines Gebäudes (Wohnung inkl. Nebenräume), das untrennbar mit dem Miteigentumsanteil verbunden ist
Für die Begründung von Stockwerkeigentum ist die öffentliche Beurkundung erforderlich. Zum Zeitpunkt der Begründung sind in diesem Fall Sie selbst alleiniger Stockwerkeigentümer. Sie haben somit auch freie Hand bei der Erstellung des Stockwerkeigentümer-Reglements.
Verkauf
Falls Sie sich zum Verkauf einzelner Stockwerkeinheiten entschliessen, sind wir Ihnen dabei gerne behilflich. Je längerfristig der Verkauf geplant wird, umso besser. Dabei sind Informationen über die Marktpreise in Ihrer Wohnumgebung und die lokale Immobilienentwicklung wichtig. Gemeinsam bereiten wir einen sorgfältigen Verkaufsplan aus. Diskutieren Sie mit uns.
Vermietung
Durch Fremdvermietung einer neu entstandenen Wohnung können Sie langfristig zusätzliches Einkommen generieren. Allerdings sollten Sie den zeitlichen und finanziellen Aufwand, die sonstigen Umtriebe und das Risiko eines Leerstandes nicht unterschätzen.
Indikationen zu den erzielbaren Mieten geben Ihnen das Internet und die Immobilienmärkte der Lokalzeitungen. Aber auch Ihre Beraterin oder Ihr Berater der Credit Suisse kann Ihnen anhand von Vergleichsobjekten eine Einschätzung abgeben.
Zuhause haben Sie sich nun neu eingerichtet. Doch eigentlich haben Sie schon lange von einer Ferienwohnung geträumt? Träumen Sie Ihren Traum nicht weiter, leben Sie ihn.
Wir zeigen Ihnen wie.
Schritt 5: Was muss ich beim Kauf eines Ferienobjekts oder einem zweiten Eigenheim berücksichtigen?
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