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Schritt 2: Was muss ich beim Umbau meines Eigenheims beachten?
Ein Umbau kann genauso spannend sein wie ein Erstbau. Lassen Sie sich von Ihren jetzigen Bedürfnissen inspirieren und freuen Sie sich auf die neuen alten vier Wände.
Steuerliche Aspekte
Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre Wohnträume - auch im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen - mit den entsprechenden Umbau- oder Renovationsvorhaben zu verwirklichen, sollten Sie diese vornehmen, solange Sie noch über ordentliches Erwerbseinkommen verfügen. In der Regel profitieren Sie so stärker von den möglichen steuerlichen Abzügen. Erkundigen Sie sich bei den kantonalen Steuerbehörden über die Unterschiede zwischen wertvermehrenden und werterhaltenden Aufwendungen.
- Praktisch alle Investitionen, die dem Energiesparendienen (Isolierungsmassnahmen für Fassade, Dach oder Fenster), können von den Einkommenssteuern abgezogen werden, ebenso Aufwendungen für nachhaltige Heizsysteme (Wärmepumpe, Erdsonde, Solarheizung etc.) - selbst wenn sie wertvermehrenden Charakter haben.
- Wertvermehrende Investitionen können im Hinblick auf einen späteren Verkauf eine Rolle spielen, wenn es um die Berechnung der Grundstückgewinnsteuer geht. Heben Sie deshalb die Bauunterlagen und Baurechnungen auf jeden Fall auf.
Bauvorhaben
Wichtig ist, dass Sie alle Ihre Baupartner mit Bedacht wählen. Wir helfen Ihnen gerne bei der Auswahl, da diese einen entscheidenden Einfluss auf die Gewährung von Baukrediten hat:
- Suchen Sie einen Architekten, der auf die gewünschten Umbauten spezialisiert ist, und verlangen Sie Referenzen.
- Regeln Sie vertraglich die Verantwortung für Planung, Kosten und Erstellung des Baus.
- Ein Bauleiter hat für Sie ein wachsames Auge auf die Kosten.
- Bei umfassenden Umbau- und Renovationsarbeiten lohnt sich allenfalls eine Vergabe des Auftrags an einen General- oder Totalunternehmer.
- In diesen Fällen empfehlen wir eine Bauherren-Haftpflichtversicherung, eine Bauwesen- und eine Bauzeitversicherung.
Wenn Sie sich über die Art und Weise des Umbaus im Klaren sind, ist nur noch die Finanzierungsfrage zu klären. Unsere Berater helfen Ihnen gerne dabei.
Schritt 3: Wie kann ich den Umbau meines Eigenheims finanzieren?
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