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Privatkunden - Schweiz

Schritt 3: Wie finanziere ich mein neues Eigenheim?

Wählen Sie nicht nur Ihren Wohntraum nach Ihrem Geschmack, passen Sie auch die Finanzierung an Ihre spezielle Lebenssituation an. Bei uns finden Sie auf alle Fälle die passende Finanzierungslösung.

Finanzierung

Häuser und Grundstücke gelten grundsätzlich als wertbeständig. Trotzdem können verschiedene Einflüsse den Wert einer Immobilie verändern (zum Beispiel Immissionen, Verkehr und so weiter). Deshalb gewähren die Banken im Allgemeinen Hypothekarkredite bis zu 80 Prozent des aktuellen Verkehrswerts. Wichtig für Ihre persönliche Finanzierung bei der Credit Suisse:

  • 20% des Kaufpreises/Verkehrwerts sind als Eigenkapital einzubringen
  • Eigenkapital kann sein: Spar- und Wertschriftenguthaben, Vorsorgegelder 2. und 3. Säule, Lebensversicherungen mit Rückkaufswerten, Darlehen von Bekannten/Verwandten oder Erbvorbezüge
  • Sie erhalten von der Credit Suisse 80 bis 95% des Kaufpreises/Verkehrswertes in Form eines Hypothekardarlehens bei positiver Prüfung des Antrages.
  • Hypothekardarlehen wird aufgeteilt in 1. Hypothek (66% des Verkehrswerts) und 2. Hypothek (restlicher Betrag).
  • 2. Hypothek weist einen höheren Zinssatz auf und wird in jährlichen Amortisationsraten zurückbezahlt, bis der Eigentümer 65 Jahre alt ist.
  • Die Zinsen variieren aufgrund der Marktlage und des gewählten Hypothekarmodells. Diese können frei gewählt und kombiniert werden.
  • Unser Hypothekarrechner hilft Ihnen bei der persönlichen Kalkulation.

Rechenbeispiel mit 20% Eigenkapital in bar (in CHF)

Kaufpreis / Verkehrswert

650000.--

Eigenkapital (20%)

130000.--

1. Hypothek (66%)

429000.--

2. Hypothek (14%)

91000.--

Finanzierung mit Vorsorgegeldern aus der 2. oder 3. Säule

Diese Art der Finanzierung unterliegt festen Regelungen. So muss zum Beispiel bei einer Verpfändung (2. und 3. Säule) das Eigenkapital zu mindestens 5 Prozent bar eingebracht werden. Wir haben die für Sie wichtigsten Merkmale der Finanzierung durch Vorsorgegelder zusammengestellt.

Tragbarkeit

Die jährlichen Kosten setzen sich aus der Zinsbelastung, dem Amortisationsbetrag und den Nebenkosten zusammen. Insgesamt sollten sie ein Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Im nachfolgenden Beispiel entspricht dies einem Bruttoeinkommen von rund CHF 113'000.--. Ihre persönliche Kalkulation erstellen Sie ganz einfach mit unserem Hypothekarrechner.

Zinskosten* (in CHF)

1. Hypothek à 5 % p.a.

21450.--

2. Hypothek à 5 % p.a.

4550.--

Jährliche Amortisation 2. Hypothek (berechnet auf 20 Jahre)

4550.--

Jährliche Nebenkosten (1% des Kaufpreises / Verkehrwerts)

6500.--

Total Belastung pro Jahr

37050.--

Total Belastung pro Monat

3088.--

* kalkulatorisch (langjähriger, durchschnittlicher Hypothekarzinssatz)

Finanzierungslösungen der Credit Suisse: individuell auf Sie abgestimmt

Unter den verschiedenen Hypothekarvarianten finden Sie sicher Ihr optimales Finanzierungsmodell. Die Berater der Credit Suisse helfen Ihnen gerne, die Variante zu wählen, die auf Ihre derzeitige Situation und Ihre weiteren Pläne abgestimmt ist.

Wir begleiten Sie auf dem Weg zum Eigenheim

Eine konkrete Finanzierungszusage kann Ihnen Ihr Berater machen, sobald ihm die nötigen Unterlagen komplett vorliegen. Eine Aufzählung aller benötigten Dokumente finden Sie in der Checkliste Hypo-Antrag PDF (69KB) und in unserem Hypothekarkreditantrag PDF (242KB). Unsere Broschüre Bauen und Wohnen - Unser Angebot für Ihren Weg in ein neues Zuhause PDF (972KB) gibt Ihnen einen ersten Überblick über die wichtigsten Schritte. Wir empfehlen Ihnen aber auf alle Fälle ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Spezialisten.

Sie wissen nun, ob Sie sich Ihren Wohntraum leisten können. Somit ist der Tag des grossen Einzugs merklich näher gerückt.  

  Schritt 4: Wie läuft der Kauf meines Eigenheims ab?

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Beratung und Kontakt

Telefon 0848 880 840  

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