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Schritt 5: Wie läuft der Bau meines Eigenheims ab?
Finanziell ist alles geregelt, jetzt können Sie mit dem effektiven Bau Ihres ersten Hauses beginnen. Wir begleiten Sie in dieser Phase mit unserem Fachwissen.
Baulandkauf
Beim Erwerb von Bauland ist der vorgängige Blick ins Grundbuch und in den Zonenplan zentral. Informieren Sie sich vor dem Kauf einer Parzelle über Eigentumsverhältnisse und Belastungen (Grundpfand) sowie allfällige Dienstbarkeiten (zum Beispiel Wegrechte). Einen Auszug aus dem Grundbuch erhalten Sie mit dem Einverständnis der Grundstückseigentümer gegen Gebühr beim zuständigen Grundbuchamt.
Baukredit
Für die Finanzierung des Bauvorhabens (Umbau oder Neubau) stehen verschiedene Varianten des Baukredits zur Wahl. Beim klassischen Baukredit in Form eines Kontokorrentkredits mit Grundpfandsicherheit überprüft die Bank den Baufortschritt und entscheidet entsprechend über die Auszahlungen. Nach Bauende wird der Baukredit in eine Hypothek umgewandelt. Es besteht die Option der frühzeitigen Umwandlung von Teilen des Baukredits in ein Hypothekardarlehen sowie des vorgängigen Abschlusses von Termin-Fix-Hypotheken auf Bauzeitende.
Baupartner mit Bedacht wählen
Informationen über Ihre Baupartner, allen voran den Architekten, finden Sie in der Fachliteratur, auf Immobilien- und Baumessen, bei Fachleuten und Architekturkennern, im Bekanntenkreis oder auf Spaziergängen durch Wohnquartiere. Regeln Sie dann vertraglich genau die Verantwortung für die Planung, die Kosten und die Erstellung des Baus.
Der Architekt - Ihr Gestalter und Mittelsmann
Bauen Sie mit einem Architekten, tragen Sie die Verantwortung gegenüber allen am Vorhaben Beteiligten (Fachplaner, Architekt, Handwerker und Unternehmer sowie Behörden). Der Architekt ist Ihr Mittelsmann, der für Sie Genehmigungen einholt und rechtsverbindliche Verträge eingeht. Nach einer Ausschreibung der Arbeiten und einem gründlichen Vergleich der Angebote wird er mit jedem einzelnen Unternehmer oder Handwerker Werkverträge (OR Art. 363 bis 379) abschliessen.
Der Bauleiter - Ihr Kostenüberwacher
Falls Sie selbst nicht bereit sind, konstant ein wachsames Auge auf die Kostenkontrolle zu haben, empfiehlt es sich, nebst einem Architekten auch einen Bauleiter zu engagieren. Es sind Hunderte von Einzelentscheiden, die den Preis in die Höhe treiben, und die meisten Baukostenüberschreitungen lassen sich auf Sonderwünsche der Bauherren zurückführen.
Der Generalunternehmer - Ihr Partner für die konkreten Bauaufgaben
Ein Generalunternehmer übernimmt die Gesamtheit der vereinbarten Unternehmer- und Bauhandwerkeraufgaben. Dazu wird ein Generalunternehmervertrag abgeschlossen. Man unterscheidet zwischen Pauschalvertrag mit Festpreisgarantie, Vertrag auf Abrechnung und dem Vertrag mit Kostendach.
Der Totalunternehmer - Ihr Profi für alle Bauschritte
Ein Totalunternehmervertrag kann den gesamten Projektierungs-, Planungs-, Eingabe- und Bauprozess bis zur schlüsselfertigen Übergabe zu einem garantierten Festpreis an Sie beinhalten. In diesem Fall haben Sie als Bauherr neben einer klaren Auftrags- und Objektbeschreibung vor allem zu kontrollieren, ob die vereinbarten Vertragsleistungen auch vollumfänglich, qualitativ einwandfrei und rechtzeitig erbracht werden.
Haftung
Legen Sie bei allen Vertragspartnern besonderen Wert auf die Regelung von Fragen der Haftung. Um bei allfälligen Schäden abgesichert zu sein, empfiehlt sich der Abschluss einer Bauherren-Haftpflichtversicherung, einer Bauwesen- und einer Bauzeitversicherung.
Beachten Sie bitte auch, dass SIA-Ordnungen (der Schweizerische Ingenieur- und Architektenverein betreut das Schweizer Normenwerk des Bauwesens) keine allgemeine Verbindlichkeit haben; sie gelten nur, wenn sie von den Vertragspartnern als anwendbar vereinbart wurden.
Die Credit Suisse hilft bei der Beurteilung von Baupartnern
Verlangen Sie von Ihren Baupartnern Referenzen und schauen Sie sich bereits realisierte Objekte an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Überprüfung, da diese bei der Gewährung von Baukrediten eine zentrale Rolle spielt.
Die Formalitäten sind erledigt, nun sind es nur noch wenige Tage, bis Sie die Umzugskisten ein- und in den vier eigenen Wänden wieder auspacken können.
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