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Clienti privati - Svizzera

Ammortamento

Più deduzioni fiscali grazie all'ammortamento indiretto. Informatevi e cogliete l'occasione.

Panoramica

L'ammortamento permette di rimborsare il capitale dell'ipoteca o una quota dello stesso in parti uguali, spesso da versare a scadenza annuale. Per la seconda ipoteca sussiste l'obbligo di ammortamento. Essa va estinta entro i 65 anni di età.

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Ammortamento diretto

Con "ammortamento diretto" si definisce il rimborso dell'ipoteca alla banca in rate periodiche. Il debito ipotecario e gli interessi diminuiscono costantemente. Contemporaneamente aumenta però l'onere fiscale, poiché le deduzioni diminuiscono.

Ammortamento indiretto

Con "l'ammortamento indiretto", l'importo del debito ipotecario rimane uguale per tutta la durata. Le quote di ammortamento non vengono versate direttamente sul conto ipotecario, bensì su un conto o in un deposito di previdenza del pilastro 3a oppure su una polizza 3a. Questi importi verranno utilizzati per il rimborso dell'ipoteca soltanto con lo scioglimento del pilastro 3a. Anziché versare le quote d'ammortamento nel pilastro 3a vi è inoltre la possibilità di investirle in un'assicurazione sulla vita privilegiata sul piano fiscale.

Rispetto all'ammortamento diretto, nella variante dell'ammortamento indiretto gli interessi debitori restano invariati (salvo rialzo o flessione dei tassi). I proprietari di case possono detrarre dal reddito gli interessi passivi.

Informazioni fiscali

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