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Clients privés - Suisse

Amortissement

Réductions d'impôts grâce à l'amortissement indirect. Informez-vous et bénéficiez-en!

Aperçu

L'amortissement est le remboursement de l'hypothèque ou d'une partie de celle-ci au moyen de versements, le plus souvent annuels, d'un montant égal. L'amortissement est obligatoire dans le cas d'une 2e hypothèque. Cette dernière doit en outre être remboursée avant le 65e anniversaire.

Graphique de lamortissement

Amortissement direct

Par amortissement direct, on entend le remboursement par tranches régulières d'un crédit hypothécaire à la banque. La dette et les intérêts diminuent à chaque paiement, alors que votre charge fiscale augmente proportionnellement à la réduction des déductions fiscales.

Amortissement indirect

Avec un amortissement indirect, la dette hypothécaire reste constante pendant toute la durée du crédit. En effet, les tranches d'amortissement ne sont pas versées directement sur le compte hypothécaire, mais sur un compte ou un dépôt de prévoyance ou encore sur une police pilier 3a. Ces montants ne sont utilisés pour le remboursement de la dette hypothécaire qu'à l'échéance du pilier 3a. Plutôt que d'effectuer ces versements au pilier 3a, vous pouvez aussi les placer dans une assurance-vie fiscalement privilégiée.

Sous réserve d'un changement de taux, les intérêts débiteurs restent les mêmes avec l'amortissement indirect, ce qui n'est pas le cas pour l'amortissement direct. Les propriétaires d'un logement peuvent déduire ces intérêts débiteurs de leur revenu imposable. 

Informations fiscales

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